대구광역시 동구

신암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.3억 (1위) 65.9% 1건
신암동 현재 3.9억 (2위) 57.4% 35건
효목동 3.9억 (3위) 65.9% 8건
신천동 3.8억 (4위) 67.6% 29건
봉무동 3.4억 (5위) 66.6% 11건
괴전동 3.3억 (6위) 72.7% 7건
율하동 3.2억 (7위) 75.5% 11건
용계동 3억 (8위) 68.6% 2건
사복동 2.9억 (9위) 56.1% 2건
숙천동 2.5억 (10위) 72.6% 1건
검사동 2.4억 (11위) - 2건
지묘동 2.4억 (12위) - 11건
방촌동 2.2억 (13위) 67.3% 11건
각산동 2.0억 (14위) 80.8% 10건
신서동 2.0억 (15위) 88.4% 15건
입석동 1.9억 (16위) - 2건
신기동 1.5억 (17위) - 1건
불로동 1.4억 (18위) - 5건
지저동 1.2억 (19위) - 3건
도동 0.9억 (20위) - 2건
송정동 - (21위) - -
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
대림동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 35건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 1.5억 최고 8억
전세가율 57.4%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8억
3.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동대구해모로스퀘어이스트 59.8787㎡
거래취소
3.1억
2층 · 2024년 준공
01.31
동대구해모로스퀘어이스트 59.8787㎡
3.1억 ▼ -5,000만
2층 · 2024년 준공
01.28
이안동대구 59.921㎡
3.8억 ▲ +700만
5층 · 2018년 준공
01.25
보성2차 67.19㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -800만
4층 · 1988년 준공
01.25
이안동대구 59.921㎡
3.7억 ▲ +2,700만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
61건 82%
갱신 계약 전체 74건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 34건 (46%) 월세·반전세 40건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이안동대구 84.9221㎡
갱신
전세 2.6억
24층 · 2018년 준공
01.31
해링턴플레이스동대구 39.4596㎡
전세 1.5억
3층 · 2024년 준공
01.27
동대구해모로스퀘어웨스트 84.9739㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
01.23
동대구역골드클래스 84.8824㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2024년 준공
01.20
동대구더센트로데시앙 74.9463㎡
신규
전세 3억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
SG펠리체 84.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
01.27
보성1차 81.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
01.27
강남 59.745㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공
01.26
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
01.26
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.01
보성2차 67.19㎡
갱신·청구권
월 40만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
6.65℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.48 11.58 0.0247 0.0222
01.26 14.50 7.75 0.0370 0.0127
01.27 25.67 12.83 0.0296 0.0140
01.28 14.42 7.92 0.0369 0.0071
01.29 15.08 9.71 0.0410 0.0061
01.30 21.50 13.21 0.0397 0.0109
01.31 36.63 22.38 0.0108 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 52.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm