대구광역시 동구

율하동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,500만 (1위) 65.9% 1건
신암동 3억 8,796만 (2위) 57.4% 35건
효목동 3억 8,762만 (3위) 65.9% 8건
신천동 3억 8,496만 (4위) 67.6% 29건
봉무동 3억 4,000만 (5위) 66.6% 11건
괴전동 3억 3,167만 (6위) 72.7% 7건
율하동 현재 3억 2,250만 (7위) 75.5% 11건
용계동 3억 (8위) 68.6% 2건
사복동 2억 8,500만 (9위) 56.1% 2건
숙천동 2억 4,800만 (10위) 72.6% 1건
검사동 2억 3,900만 (11위) - 2건
지묘동 2억 3,803만 (12위) - 11건
방촌동 2억 2,079만 (13위) 67.3% 11건
각산동 2억 378만 (14위) 80.8% 10건
신서동 2억 205만 (15위) 88.4% 15건
입석동 1억 9,050만 (16위) - 2건
신기동 1억 4,500만 (17위) - 1건
불로동 1억 4,000만 (18위) - 5건
지저동 1억 1,500만 (19위) - 3건
도동 8,750만 (20위) - 2건
송정동 - (21위) - -
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
대림동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,250만
최저 1억 7,300만 최고 5억 2,500만
전세가율 75.5%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 5억 2,500만
3억 2,250만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,657만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
우방아이유쉘 84.9918㎡
2억 7,200만 ▲ +200만
3층 · 2013년 준공
01.25
우방아이유쉘 84.9918㎡
2억 7,000만 ▼ -1,200만
3층 · 2013년 준공
01.25
우방아이유쉘 84.9942㎡
2억 9,200만 ▼ -1,100만
10층 · 2013년 준공
01.25
우방아이유쉘 84.9942㎡
거래취소
2억 9,200만
10층 · 2013년 준공
01.24
율하센트럴파크9단지 84.94㎡
2억 9,200만 ▼ -1,300만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
26건 63%
갱신 계약 전체 41건 중
15건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 12건 (29%) 월세·반전세 29건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
20만원
보증금 2,300만
갱신
16만원
보증금 2,601만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 15건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.23㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2011년 준공
01.19
율하센트럴파크9단지 74.53㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2009년 준공
01.18
우방아이유쉘 84.9917㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2013년 준공
01.13
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.7㎡
신규
전세 3억 4,500만
15층 · 2011년 준공
01.10
율하리버파크뷰 101.85㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 3,001만 / 월 16만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,001만 / 월세 ▼ -6만
01.31
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
신규
보증 2,601만 / 월 18만
4층 · 2008년 준공
01.31
율하휴먼시아6단지 39.48㎡
갱신
보증 1,927만 / 월 13만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,927만 / 월세 ▲ +1만
01.31
율하휴먼시아15단지 51.93㎡
신규
보증 3,402만 / 월 24만
3층 · 2009년 준공
01.24
율하센트럴파크8단지 84.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.96℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 01월

율하동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,250만 · 전세 중간가 2억 3,657만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,250만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm