대구광역시 동구

용계동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,500만 (1위) 65.9% 1건
신암동 3억 8,796만 (2위) 57.3% 35건
효목동 3억 8,762만 (3위) 65.9% 8건
신천동 3억 8,496만 (4위) 67.6% 29건
봉무동 3억 4,000만 (5위) 66.6% 11건
괴전동 3억 3,167만 (6위) 72.7% 7건
율하동 3억 2,250만 (7위) 74.5% 11건
용계동 현재 3억 (8위) 68.6% 2건
사복동 2억 8,500만 (9위) 59.7% 2건
숙천동 2억 4,800만 (10위) 72.6% 1건
검사동 2억 3,900만 (11위) - 2건
지묘동 2억 2,721만 (12위) - 10건
방촌동 2억 2,079만 (13위) 67.3% 11건
각산동 2억 378만 (14위) 80.6% 10건
신서동 2억 205만 (15위) 88.4% 15건
입석동 1억 9,050만 (16위) - 2건
신기동 1억 4,500만 (17위) - 1건
불로동 1억 4,000만 (18위) - 5건
지저동 1억 1,500만 (19위) - 3건
도동 8,750만 (20위) - 2건
동내동 - (21위) - -
도학동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
금강동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
대림동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
동호동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 3억
최저 2억 8,500만 최고 3억 1,500만
전세가율 68.6%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 3억 1,500만
3억
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강변동서마을 106.74㎡
3억 1,500만 ▼ -2,500만
10층 · 1999년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.04)
01.19
율하시티프라디움 84.9828㎡
2억 8,500만 ▼ -800만
5층 · 2020년 준공
직전 2억 9,300만 (2024.12)
01.19
율하시티프라디움 84.9828㎡
거래취소
2억 8,500만
5층 · 2020년 준공
직전 2억 9,300만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

용계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 8건67%
갱신 계약 4건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (83%) 월세 2건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 17%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
강변동서마을 51.62㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1999년 준공
01.25
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2023년 준공
01.20
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2020년 준공
01.19
용계역푸르지오아츠베르1단지 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2023년 준공
01.19
용계역푸르지오아츠베르2단지 99.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.18
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2020년 준공
01.04
백자 84.81㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.96℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.33 17.79 0.0227 0.0192
01.26 15.25 10.13 0.0321 0.0157
01.27 24.63 14.63 0.0294 0.0149
01.28 13.75 10.09 0.0365 -
01.29 14.17 10.71 0.0407 -
01.30 23.67 15.46 0.0361 0.0138
01.31 38.17 25.42 0.0126 0.0295
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.83 / 64.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용계동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

용계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 2억
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm