대구광역시 동구

용계동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.4억 (1위) 65.0% 3건
율하동 3.8억 (2위) 77.5% 8건
봉무동 3.8억 (3위) 68.6% 11건
신암동 3.6억 (4위) 56.5% 40건
신천동 3.0억 (5위) 65.5% 33건
괴전동 2.9억 (6위) 70.9% 6건
방촌동 2.6억 (7위) 65.7% 9건
사복동 2.6억 (8위) - 1건
용계동 현재 2.6억 (9위) 70.8% 5건
숙천동 2.5억 (10위) - 2건
대림동 2.3억 (11위) - 1건
각산동 2.3억 (12위) 74.4% 15건
효목동 1.9억 (13위) 78.7% 10건
불로동 1.9억 (14위) 74.6% 3건
신서동 1.9억 (15위) 74.8% 20건
입석동 1.8억 (16위) - 2건
지묘동 1.8억 (17위) 83.6% 13건
신기동 1.2억 (18위) 83.3% 1건
도동 1.0억 (19위) - 1건
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
덕곡동 - (24위) - -
내동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
지저동 - (35위) - -
검사동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.8억 최고 3.2억
전세가율 70.8%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.2억
2.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
강변동서마을 59.91㎡
1.8억 ▲ +500만
4층 · 1999년 준공
12.21
율하역엘크루 74.9638㎡
신고가
2.8억 ▲ +500만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.21
율하역엘크루 74.9638㎡
거래취소
2.8억
12층 · 2015년 준공
12.19
율하시티프라디움 84.9828㎡
2.9억 ▼ -2,200만
6층 · 2020년 준공
12.11
율하시티프라디움 84.9828㎡
3.2억 ▼ -500만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2020년 준공
12.28
해오름타운101동 84.5219㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2016년 준공
12.26
강변동서마을 59.91㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1999년 준공
12.25
백자 70.775㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
12.25
백자 70.775㎡
전세 1억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
용계역푸르지오아츠베르2단지 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2023년 준공
12.26
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
12.19
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 2023년 준공
12.16
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
1층 · 2020년 준공
12.16
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.04 21.79 0.0155 0.0288
12.26 43.92 21.88 0.0209 0.0276
12.27 22.33 12.54 0.0316 0.0144
12.28 25.38 16.50 0.0317 0.0122
12.29 21.38 14.04 0.0199 0.0244
12.30 33.17 19.71 0.0140 0.0311
12.31 34.54 13.88 0.0298 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 27.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용계동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm