대구광역시 동구

지묘동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.4억 (1위) 65.0% 3건
율하동 3.8억 (2위) 77.5% 8건
봉무동 3.8억 (3위) 68.6% 11건
신암동 3.6억 (4위) 56.5% 40건
신천동 3.0억 (5위) 65.5% 33건
괴전동 2.9억 (6위) 70.9% 6건
방촌동 2.6억 (7위) 65.7% 9건
사복동 2.6억 (8위) - 1건
용계동 2.6억 (9위) 70.8% 5건
숙천동 2.5억 (10위) - 2건
대림동 2.3억 (11위) - 1건
각산동 2.3억 (12위) 74.4% 15건
효목동 1.9억 (13위) 78.7% 10건
불로동 1.9억 (14위) 74.6% 3건
신서동 1.9억 (15위) 74.8% 20건
입석동 1.8억 (16위) - 2건
지묘동 현재 1.8억 (17위) 83.6% 13건
신기동 1.2억 (18위) 83.3% 1건
도동 1.0억 (19위) - 1건
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
덕곡동 - (24위) - -
내동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
지저동 - (35위) - -
검사동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3.7억
전세가율 83.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
팔공보성1차 59.85㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
13층 · 1994년 준공
12.31
팔공보성1차 59.85㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +500만
13층 · 1994년 준공
12.30
팔공보성타운2 84.99㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
3층 · 1995년 준공
12.30
팔공보성타운3 59.985㎡
1.3억 ▼ -3,600만
6층 · 2001년 준공
12.28
팔공보성타운3 85.0㎡
1.8억 ▼ -4,500만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 14건 (78%) 월세·반전세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
44만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 22%
반전세4건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2020년 준공
12.30
팔공보성타운2 84.99㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1995년 준공
12.29
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신
전세 2.2억
11층 · 2021년 준공
12.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2021년 준공
12.23
왕산우방타운 84.93㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
LH뉴웰시티 59.99㎡
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2021년 준공
12.21
화성명산타운 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
15층 · 1994년 준공
12.18
팔공보성1차 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
12.16
LH뉴웰시티 74.94㎡
갱신·청구권
보증 1.0억 / 월 24만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-3.89℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.50 18.42 0.0196 0.0198
12.26 55.38 29.96 0.0247 0.0183
12.27 31.50 15.00 0.0270 0.0149
12.28 34.79 19.46 0.0289 0.0117
12.29 30.00 16.21 0.0198 0.0166
12.30 41.79 20.13 0.0151 0.0227
12.31 44.88 18.21 0.0235 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 29.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

지묘동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm