대구광역시 동구

방촌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 3,850만 (1위) 65.0% 3건
율하동 3억 7,863만 (2위) 77.5% 8건
봉무동 3억 7,600만 (3위) 68.6% 11건
신암동 3억 5,979만 (4위) 56.5% 40건
신천동 3억 402만 (5위) 65.5% 33건
괴전동 2억 8,800만 (6위) 70.9% 6건
방촌동 현재 2억 6,083만 (7위) 65.7% 9건
사복동 2억 6,000만 (8위) - 1건
용계동 2억 5,667만 (9위) 70.8% 5건
숙천동 2억 5,150만 (10위) - 2건
대림동 2억 3,300만 (11위) - 1건
각산동 2억 3,045만 (12위) 74.4% 15건
효목동 1억 8,893만 (13위) 78.7% 10건
불로동 1억 8,833만 (14위) 74.6% 3건
신서동 1억 8,550만 (15위) 74.8% 20건
입석동 1억 8,400만 (16위) - 2건
지묘동 1억 8,200만 (17위) 83.6% 13건
신기동 1억 2,000만 (18위) 83.3% 1건
도동 9,918만 (19위) - 1건
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
덕곡동 - (24위) - -
내동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
지저동 - (35위) - -
검사동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -86%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 6,083만
최저 1억 700만 최고 4억 2,500만
전세가율 65.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 4억 2,500만
2억 6,083만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
방촌역태왕아너스 84.9857㎡
3억 7,500만 ▼ -4,400만
2층 · 2021년 준공
12.26
강변1 77.22㎡
재건축연한
1억 7,500만
5층 · 1989년 준공
12.14
보성강남타운 59.99㎡
1억 8,500만 ▼ -3,900만
10층 · 1997년 준공
12.12
방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡
4억 2,500만 ▲ +500만
11층 · 2021년 준공
12.11
강변1 77.22㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,500만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
33만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.21
우방강촌마을1 84.98㎡
갱신
전세 1억 8,000만
10층 · 1996년 준공
12.19
강변1 84.96㎡
갱신
전세 1억 3,000만
4층 · 1989년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -3,000만
12.16
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1996년 준공
12.05
강변1 84.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1989년 준공
12.01
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
갱신
전세 2억 5,500만
1층 · 2021년 준공
종전 2억 8,500만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.30
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
3층 · 1996년 준공
12.30
우방강촌마을1 30.0㎡
갱신
보증 500만 / 월 33만
3층 · 1996년 준공
12.29
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 53만
6층 · 1996년 준공
12.17
방촌청구타운 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
12.17
방촌청구타운 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 12월

방촌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,083만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 6,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm