대구광역시 동구 신암동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

대구광역시 동구 신암동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 동구 신암동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 신암동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

대구광역시 동구 신암동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

대구광역시 동구

신암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율암동	4.4억 (1위)	65.0%	3건
율하동	3.8억 (2위)	77.5%	8건
봉무동	3.8억 (3위)	68.6%	11건
신암동 현재	3.6억 (4위)	56.5%	40건
신천동	3.0억 (5위)	65.5%	33건
괴전동	2.9억 (6위)	70.9%	6건
방촌동	2.6억 (7위)	65.7%	9건
사복동	2.6억 (8위)	-	1건
용계동	2.6억 (9위)	70.8%	5건
숙천동	2.5억 (10위)	-	2건
대림동	2.3억 (11위)	-	1건
각산동	2.3억 (12위)	74.4%	15건
효목동	1.9억 (13위)	78.7%	10건
불로동	1.9억 (14위)	74.6%	3건
신서동	1.9억 (15위)	74.8%	20건
입석동	1.8억 (16위)	-	2건
지묘동	1.8억 (17위)	83.6%	13건
신기동	1.2억 (18위)	83.3%	1건
도동	1.0억 (19위)	-	1건
진인동	- (20위)	-	-
내곡동	- (21위)	-	-
능성동	- (22위)	-	-
송정동	- (23위)	-	-
덕곡동	- (24위)	-	-
내동	- (25위)	-	-
신용동	- (26위)	-	-
중대동	- (27위)	-	-
도학동	- (28위)	-	-
백안동	- (29위)	-	-
미곡동	- (30위)	-	-
용수동	- (31위)	-	-
신무동	- (32위)	-	-
미대동	- (33위)	-	-
평광동	- (34위)	-	-
지저동	- (35위)	-	-
검사동	- (36위)	-	-
둔산동	- (37위)	-	-
부동	- (38위)	-	-
신평동	- (39위)	-	-
서호동	- (40위)	-	-
동호동	- (41위)	-	-
상매동	- (42위)	-	-
매여동	- (43위)	-	-
동내동	- (44위)	-	-
금강동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 40건

전월 대비 +11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 1.1억 최고 6.6억

전세가율 56.5%

매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 40건

상승 5건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 11 / 27 / 2건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.6억

3.6억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 85건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 85건 중

74건 87%

갱신 계약 전체 85건 중

9건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 85건

전세 50건 (59%) 월세·반전세 35건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세35건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31

동대구에일린의뜰 84.9328㎡

신규

전세 2.7억

7층 · 2021년 준공

12.30

이안동대구 84.7459㎡

갱신

전세 2.9억

10층 · 2018년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,000만

12.29

해링턴플레이스동대구 74.9583㎡

신규

전세 2.7억

9층 · 2024년 준공

12.29

동대구에일린의뜰 84.9328㎡

신규

전세 3억

18층 · 2021년 준공

12.29

동대구에일린의뜰 84.9328㎡

신규

전세 3억

18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

10층 · 2024년 준공

12.30

동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

6층 · 2024년 준공

12.29

73신암시영 49.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

3층 · 1975년 준공

12.29

보성1차 50.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1985년 준공

12.29

이안동대구 74.7839㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.66℃

평균 최고기온

8.11℃

평균 최저기온

-0.01℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.63	15.67	0.0196	0.0268
12.26	40.29	20.71	0.0286	0.0198
12.27	22.14	9.77	0.0327	0.0125
12.28	23.79	14.50	0.0337	0.0097
12.29	21.08	11.67	0.0232	0.0208
12.30	32.29	16.79	0.0140	0.0322
12.31	34.54	12.50	0.0309	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.91 / 24.59 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.69 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도동	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신기동	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	지묘동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	입석동	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	신서동	1.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

신암동 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

신암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.69 ppm

신암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

신암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

신암동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

신암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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