대구광역시 동구

신암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,750만 (1위) 50.0% 2건
신암동 현재 3억 8,500만 (2위) 58.8% 36건
율하동 3억 5,933만 (3위) 70.6% 15건
신천동 3억 3,353만 (4위) 65.6% 46건
봉무동 2억 9,750만 (5위) 78.6% 18건
괴전동 2억 8,325만 (6위) 84.0% 12건
숙천동 2억 6,700만 (7위) 67.4% 1건
방촌동 2억 4,828만 (8위) 82.5% 38건
대림동 2억 4,500만 (9위) - 1건
각산동 2억 4,289만 (10위) 67.8% 11건
검사동 2억 3,738만 (11위) - 5건
효목동 2억 3,225만 (12위) 79.4% 15건
용계동 2억 2,325만 (13위) 68.1% 6건
지묘동 2억 2,000만 (14위) 74.8% 7건
신서동 2억 1,105만 (15위) 81.2% 16건
입석동 2억 (16위) - 1건
불로동 1억 6,250만 (17위) 63.6% 4건
지저동 1억 4,250만 (18위) - 2건
신기동 1억 3,150만 (19위) 65.9% 7건
도동 1억 1,000만 (20위) - 2건
도학동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
사복동 - (25위) - -
금강동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
둔산동 - (38위) - -
부동 - (39위) - -
신평동 - (40위) - -
서호동 - (41위) - -
동호동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 36건
전월 대비 -43%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 8,500만
최저 7,700만 최고 6억 8,000만
전세가율 58.8%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 1건

매매 가격

3억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 6억 8,000만
3억 8,500만
매매가 밴드 7,700만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동대구더센트로데시앙 84.9633㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2023년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.05)
직전최고 5억 7,800만 (2023.10)
11.28
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
4억 2,000만 ▼ -2,300만
22층 · 2023년 준공
직전 4억 4,300만 (2024.10)
11.27
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
4억 2,000만 ▼ -7,900만
22층 · 2021년 준공
직전 4억 9,900만 (2024.10)
11.26
에스디아이프라임 84.8502㎡
신고가
2억 9,000만 ▲ +2,800만
12층 · 2006년 준공
직전 2억 6,200만 (2024.10)
직전최고 2억 8,500만 (2023.06)
11.26
신암건영캐스빌 83.718㎡
2억 6,000만 ▼ -2,500만
9층 · 2005년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 67건89%
갱신 계약 4건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (45%) 월세 41건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 2,890만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 55%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
신암건영캐스빌 58.61㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2005년 준공
11.26
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2024년 준공
11.26
이안동대구 84.8717㎡
신규
전세 2억 9,500만
17층 · 2018년 준공
11.26
이안동대구 59.921㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2018년 준공
11.25
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
동서청기와 84.795㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
2층 · 1988년 준공
11.27
동대구해모로스퀘어이스트 75.7285㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 2024년 준공
11.26
동대구역엘크루더센트럴 84.9744㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2024년 준공
11.25
신암뜨란채 59.44㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 55만
11층 · 2005년 준공
11.24
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.79 6.29 0.0189 0.0183
11.25 21.32 11.18 0.0153 0.0209
11.26 17.17 7.71 0.0232 0.0163
11.27 11.79 4.17 0.0331 0.0103
11.28 15.29 7.54 0.0313 0.0110
11.29 16.29 8.58 0.0296 0.0100
11.30 16.29 5.08 0.0294 0.0124
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 24.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신암동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 3억 8,500만 · 전세 중간가 2억 1,467만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm