대구광역시 동구

신천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.2억 (1위) 50.0% 2건
신암동 3.9억 (2위) 58.9% 36건
율하동 3.6억 (3위) 70.6% 15건
신천동 현재 3.3억 (4위) 65.4% 47건
봉무동 3.0억 (5위) 78.6% 18건
괴전동 2.8억 (6위) 84.0% 12건
숙천동 2.7억 (7위) 67.4% 1건
방촌동 2.5억 (8위) 82.5% 63건
대림동 2.5억 (9위) - 1건
각산동 2.4억 (10위) 67.8% 11건
검사동 2.4억 (11위) - 5건
효목동 2.3억 (12위) 79.4% 15건
용계동 2.2억 (13위) 68.1% 6건
지묘동 2.2억 (14위) 74.8% 7건
신서동 2.1억 (15위) 81.2% 16건
입석동 2억 (16위) - 1건
불로동 1.6억 (17위) 63.6% 4건
지저동 1.4억 (18위) - 2건
신기동 1.3억 (19위) 65.9% 7건
도동 1.1억 (20위) - 2건
사복동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 47건
전월 대비 -15%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 6.5억
전세가율 65.4%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 21 / 22 / 4건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.5억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신천가람타운 59.91㎡
거래취소
1.9억
11층 · 1997년 준공
11.29
신천가람타운 59.91㎡
1.9억 ▲ +2,300만
11층 · 1997년 준공
11.26
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
거래취소
2.5억
8층 · 2011년 준공
11.26
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
2.5억 ▼ -1,500만
8층 · 2011년 준공
11.26
동대구반도유보라 39.7596㎡
2.1억 ▲ +1,200만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
57건 86%
갱신 계약 전체 66건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 37건 (56%) 월세·반전세 29건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동대구반도유보라 65.9852㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
17층 · 2018년 준공
11.29
오성파크2차 84.2613㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 2017년 준공
11.27
동대구역더샵센터시티 101.6927㎡
신규
전세 3.7억
21층 · 2022년 준공
11.27
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
11층 · 2011년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만
11.26
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
신규
전세 3억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신천역까사밀라101동 24.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
11.29
신천휴먼시아6단지 51.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2011년 준공
11.28
신천역까사밀라101동 22.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
16층 · 2015년 준공
11.26
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2025년 준공
11.26
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.79 6.29 0.0189 0.0183
11.25 21.32 11.18 0.0153 0.0209
11.26 17.17 7.71 0.0232 0.0163
11.27 11.79 4.17 0.0331 0.0103
11.28 15.29 7.54 0.0313 0.0110
11.29 16.29 8.58 0.0296 0.0100
11.30 16.29 5.08 0.0294 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm