대구광역시 동구

봉무동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,750만 (1위) 50.0% 2건
신암동 3억 8,500만 (2위) 58.9% 36건
율하동 3억 5,933만 (3위) 70.6% 15건
신천동 3억 3,367만 (4위) 65.4% 47건
봉무동 현재 2억 9,750만 (5위) 78.6% 18건
괴전동 2억 8,325만 (6위) 84.0% 12건
숙천동 2억 6,700만 (7위) 67.4% 1건
방촌동 2억 4,817만 (8위) 82.5% 63건
대림동 2억 4,500만 (9위) - 1건
각산동 2억 4,289만 (10위) 67.8% 11건
검사동 2억 3,738만 (11위) - 5건
효목동 2억 3,225만 (12위) 79.4% 15건
용계동 2억 2,325만 (13위) 68.1% 6건
지묘동 2억 2,000만 (14위) 74.8% 7건
신서동 2억 1,105만 (15위) 81.2% 16건
입석동 2억 (16위) - 1건
불로동 1억 6,250만 (17위) 63.6% 4건
지저동 1억 4,250만 (18위) - 2건
신기동 1억 3,150만 (19위) 65.9% 7건
도동 1억 1,000만 (20위) - 2건
사복동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,750만
최저 1억 7,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 78.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 3건

매매 가격

2억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 5억 2,000만
2억 9,750만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,367만

최신 매매 거래

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11.30
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
4억 1,600만 ▼ -2,900만
13층 · 2013년 준공
11.30
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
거래취소
3억 1,900만
4층 · 2013년 준공
11.30
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
3억 1,900만 ▼ -1,100만
4층 · 2013년 준공
11.29
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
3억 3,000만 ▲ +100만
9층 · 2013년 준공
11.29
대구이시아폴리스더샵1차 84.991㎡
3억 800만 ▼ -200만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉무동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.27
대구이시아폴리스더샵4차 84.79㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2014년 준공
11.23
협성휴포레이시아폴리스 84.9737㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2018년 준공
11.21
협성휴포레이시아폴리스 84.9324㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2018년 준공
11.20
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2013년 준공
11.20
대구이시아폴리스더샵2차 96.51㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2013년 준공
11.23
대구이시아폴리스더샵3차 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 99만
18층 · 2013년 준공
11.23
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2014년 준공
11.11
대구이시아폴리스더샵3차 116.35㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
1층 · 2013년 준공
11.04
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.79 6.29 0.0189 0.0183
11.25 21.32 11.18 0.0153 0.0209
11.26 17.17 7.71 0.0232 0.0163
11.27 11.79 4.17 0.0331 0.0103
11.28 15.29 7.54 0.0313 0.0110
11.29 16.29 8.58 0.0296 0.0100
11.30 16.29 5.08 0.0294 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.75 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

봉무동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,750만 · 전세 중간가 2억 3,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm