대구광역시 동구

신암동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.1억 (1위) 66.7% 4건
율하동 3.5억 (2위) 67.1% 20건
신천동 3.3억 (3위) 66.4% 55건
괴전동 3.3억 (4위) 70.7% 13건
신암동 현재 3.3억 (5위) 63.0% 64건
봉무동 3.1억 (6위) 70.2% 17건
용계동 2.9억 (7위) 65.5% 9건
신기동 2.8억 (8위) - 1건
지저동 2.7억 (9위) - 2건
대림동 2.5억 (10위) 95.6% 2건
방촌동 2.4억 (11위) - 8건
검사동 2.3억 (12위) 59.0% 3건
동호동 2.3억 (13위) 80.4% 1건
사복동 2.3억 (14위) 87.0% 2건
신서동 2.2억 (15위) 78.0% 18건
각산동 2.1억 (16위) 76.1% 23건
도동 2억 (17위) - 1건
효목동 2.0억 (18위) 82.6% 15건
지묘동 1.9억 (19위) 63.7% 13건
불로동 1.9억 (20위) 74.3% 3건
입석동 1.8억 (21위) - 2건
서호동 0.9억 (22위) - 2건
신평동 - (23위) - -
부동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 64건
전월 대비 +21%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 6.9억
전세가율 63.0%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 19 / 44 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.9억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동대구더센트로데시앙 84.9353㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,900만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
10.29
이안동대구 84.9221㎡
4.6억
8층 · 2018년 준공
10.29
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
5.0억 ▲ +4,000만
15층 · 2021년 준공
10.29
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
거래취소
5.0억
15층 · 2021년 준공
10.29
동대구우방아이유쉘 84.9865㎡
4.6억 ▲ +200만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
94건 85%
갱신 계약 전체 111건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 67건 (60%) 월세·반전세 44건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
115만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동서1 61.82㎡
신규
전세 1억
4층 · 1984년 준공
10.31
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2024년 준공
10.31
보성1차 50.85㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1985년 준공
10.27
동대구역센텀화성파크드림 84.9741㎡
신규
전세 3억
6층 · 2025년 준공
10.26
동대구역화성파크드림 101.6708㎡
전세 3.8억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
이안동대구 84.9221㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2018년 준공
10.31
동대구우방아이유쉘 59.7887㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 2020년 준공
10.31
동대구우방아이유쉘 84.9932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 2020년 준공
10.31
이안동대구 84.9221㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2018년 준공
10.31
동대구역화성파크드림 125.2931㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.18
동대구이안센트럴D 84.9888㎡
신규
월 125만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.13 9.25 0.0223 0.0163
10.26 18.75 7.58 0.0228 0.0166
10.27 16.33 9.63 0.0121 0.0171
10.28 21.14 13.91 0.0182 0.0164
10.29 17.46 6.33 0.0228 0.0171
10.30 19.63 9.17 0.0221 0.0183
10.31 31.50 17.08 0.0184 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 20.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신암동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm