대구광역시 동구

신암동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 4,000만 (1위) - 1건
검사동 4억 2,000만 (2위) 52.1% 3건
율하동 3억 9,925만 (3위) 68.2% 16건
신암동 현재 3억 3,277만 (4위) 60.6% 53건
신천동 3억 2,821만 (5위) 65.5% 52건
봉무동 3억 580만 (6위) 65.0% 10건
사복동 2억 9,300만 (7위) 61.4% 1건
괴전동 2억 9,000만 (8위) 72.8% 5건
지저동 2억 8,667만 (9위) 65.5% 3건
숙천동 2억 5,500만 (10위) 70.6% 1건
방촌동 2억 4,025만 (11위) - 12건
용계동 2억 4,017만 (12위) 76.2% 10건
대림동 2억 3,900만 (13위) 75.3% 2건
각산동 2억 2,813만 (14위) 66.6% 11건
지묘동 2억 2,260만 (15위) 72.6% 10건
입석동 2억 2,000만 (16위) - 1건
불로동 1억 9,600만 (17위) 68.0% 3건
신서동 1억 8,706만 (18위) 74.9% 22건
효목동 1억 7,450만 (19위) 77.4% 20건
신기동 1억 3,350만 (20위) 89.9% 2건
도동 1억 1,700만 (21위) - 1건
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
금강동 - (25위) - -
백안동 - (26위) - -
미곡동 - (27위) - -
용수동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
미대동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
덕곡동 - (32위) - -
내동 - (33위) - -
신용동 - (34위) - -
중대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
둔산동 - (37위) - -
부동 - (38위) - -
신평동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
도학동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 53건
전월 대비 -23%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 3,277만
최저 6,200만 최고 6억 7,700만
전세가율 60.6%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 21 / 32 / 0건

매매 가격

3억 3,277만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 6억 7,700만
3억 3,277만
매매가 밴드 6,200만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.6%
60.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 717만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신암건영캐스빌 58.61㎡
1억 9,500만 ▼ -2,700만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 2,200만 (2024.07)
09.30
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
3억 5,640만 ▼ -2,960만
6층 · 2024년 준공
직전 3억 8,600만 (2024.07)
09.30
우남(165-20) 41.4㎡
재건축연한
6,200만
4층 · 1980년 준공
09.28
동대구해모로스퀘어웨스트 84.9151㎡
5억 1,000만 ▼ -800만
7층 · 2023년 준공
직전 5억 1,800만 (2024.09)
09.28
이안동대구 84.9221㎡
4억 6,000만 ▼ -400만
12층 · 2018년 준공
직전 4억 6,400만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 87건95%
갱신 계약 3건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (50%) 월세 46건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 50%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동대구우방아이유쉘 84.9932㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
7층 · 2020년 준공
09.28
고려(A동) 78.05㎡
신규
전세 1억
2층 · 1978년 준공
09.28
이안동대구 101.6643㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2018년 준공
09.28
이안동대구 84.9221㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2018년 준공
09.28
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
신규
전세 2억 9,500만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
해링턴플레이스동대구 74.9583㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2024년 준공
09.29
동대구해모로스퀘어이스트 75.5292㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
7층 · 2024년 준공
09.29
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2023년 준공
09.28
이안동대구 84.9221㎡
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
09.28
이안동대구 84.9221㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.38 3.54 0.0275 0.0099
09.25 14.04 5.25 0.0324 0.0089
09.26 17.13 8.04 0.0351 0.0124
09.27 19.96 10.50 0.0344 0.0108
09.28 9.17 3.17 0.0329 0.0068
09.29 11.04 4.25 0.0368 0.0053
09.30 13.54 5.29 0.0307 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 16.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0076 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신암동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 60.6% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 60.6%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6%
  • 매매 중간가 3억 3,277만 · 전세 중간가 2억 717만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 3,277만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm