대구광역시 동구

용계동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.4억 (1위) - 1건
검사동 4.2억 (2위) 52.1% 3건
율하동 4.0억 (3위) 68.2% 16건
신암동 3.3억 (4위) 59.9% 53건
신천동 3.3억 (5위) 65.3% 52건
봉무동 3.1억 (6위) 65.0% 10건
사복동 2.9억 (7위) 61.4% 1건
괴전동 2.9억 (8위) 72.8% 5건
지저동 2.9억 (9위) 65.5% 3건
숙천동 2.6억 (10위) 70.6% 1건
방촌동 2.4억 (11위) - 12건
용계동 현재 2.4억 (12위) 76.2% 10건
대림동 2.4억 (13위) 75.3% 2건
각산동 2.3억 (14위) 66.6% 11건
지묘동 2.2억 (15위) 72.6% 10건
입석동 2.2억 (16위) - 1건
불로동 2.0억 (17위) 72.8% 3건
신서동 1.9억 (18위) 74.9% 22건
효목동 1.7억 (19위) 77.4% 20건
신기동 1.3억 (20위) 89.9% 2건
도동 1.2억 (21위) - 1건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
서호동 - (36위) - -
동호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 4.4억
전세가율 76.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.4억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
율하역엘크루 84.9142㎡
거래취소
2.8억
13층 · 2015년 준공
09.26
용계삼산타운 59.91㎡
신고가
1.5억 ▲ +800만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.26
은하 84.991㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,800만
1층 · 1990년 준공
09.26
율하시티프라디움 84.9828㎡
2.9억 ▼ -500만
4층 · 2020년 준공
09.24
율하역엘크루 84.9142㎡
2.8억 ▼ -2,500만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

용계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
전세 2.5억
5층 · 2023년 준공
09.28
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2023년 준공
09.20
백자 70.775㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
09.13
용계대영타운 69.7823㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2016년 준공
09.08
강변동서마을 59.91㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.08
율하역엘크루 74.9638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2015년 준공
09.07
용계역푸르지오아츠베르2단지 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
7층 · 2023년 준공
09.07
율하시티프라디움 84.9828㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
30.79℃
평균 최저기온
21.42℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.50 4.73 0.0245 0.0095
09.25 16.42 6.21 0.0299 0.0086
09.26 16.54 7.71 0.0305 0.0115
09.27 20.75 11.21 0.0321 0.0094
09.28 9.42 3.17 0.0301 0.0072
09.29 11.38 4.29 0.0357 0.0054
09.30 14.75 6.42 0.0305 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.19 / 18.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

용계동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm