대구광역시 동구

방촌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.4억 (1위) - 1건
검사동 4.2억 (2위) 52.1% 3건
율하동 4.0억 (3위) 68.2% 16건
신암동 3.3억 (4위) 59.9% 53건
신천동 3.3억 (5위) 65.3% 52건
봉무동 3.1억 (6위) 65.0% 10건
사복동 2.9억 (7위) 61.4% 1건
괴전동 2.9억 (8위) 72.8% 5건
지저동 2.9억 (9위) 65.5% 3건
숙천동 2.6억 (10위) 70.6% 1건
방촌동 현재 2.4억 (11위) - 12건
용계동 2.4억 (12위) 76.2% 10건
대림동 2.4억 (13위) 75.3% 2건
각산동 2.3억 (14위) 66.6% 11건
지묘동 2.2억 (15위) 72.6% 10건
입석동 2.2억 (16위) - 1건
불로동 2.0억 (17위) 72.8% 3건
신서동 1.9억 (18위) 74.9% 22건
효목동 1.7억 (19위) 77.4% 20건
신기동 1.3억 (20위) 89.9% 2건
도동 1.2억 (21위) - 1건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
서호동 - (36위) - -
동호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 3.7억
전세가율 -
매매 12건 기반 -

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.7억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
현대주택방촌맨션 59.985㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -200만
9층 · 1993년 준공
09.25
영남네오빌 84.9913㎡
2.7억 ▼ -1,700만
9층 · 2000년 준공
09.24
보성강남타운 84.95㎡
2.7억 ▲ +1,000만
10층 · 1997년 준공
09.23
방촌청구타운 84.9㎡
재건축연한
1.8억
5층 · 1992년 준공
09.21
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,600만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
72만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
강변1 65.55㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1989년 준공
09.07
방촌우방맨션 59.94㎡
갱신
전세 1억
6층 · 1992년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,000만
09.07
우방강촌마을2 59.99㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1998년 준공
09.03
방촌현대 59.99㎡
신규
전세 1억
3층 · 1996년 준공
09.02
강변1 65.55㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
강변1 58.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
09.30
강변1 58.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
2층 · 1989년 준공
09.29
강변2 65.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
09.11
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1996년 준공
09.10
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

방촌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm