대구광역시 동구

불로동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.4억 (1위) - 1건
검사동 4.2억 (2위) 52.1% 3건
율하동 4.0억 (3위) 68.2% 16건
신암동 3.3억 (4위) 59.9% 53건
신천동 3.3억 (5위) 65.3% 52건
봉무동 3.1억 (6위) 65.0% 10건
사복동 2.9억 (7위) 61.4% 1건
괴전동 2.9억 (8위) 72.8% 5건
지저동 2.9억 (9위) 65.5% 3건
숙천동 2.6억 (10위) 70.6% 1건
방촌동 2.4억 (11위) - 12건
용계동 2.4억 (12위) 76.2% 10건
대림동 2.4억 (13위) 75.3% 2건
각산동 2.3억 (14위) 66.6% 11건
지묘동 2.2억 (15위) 72.6% 10건
입석동 2.2억 (16위) - 1건
불로동 현재 2.0억 (17위) 72.8% 3건
신서동 1.9억 (18위) 74.9% 22건
효목동 1.7억 (19위) 77.4% 20건
신기동 1.3억 (20위) 89.9% 2건
도동 1.2억 (21위) - 1건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
서호동 - (36위) - -
동호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.3억 최고 2.6억
전세가율 72.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.6억
2.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
불로우방맨션 59.94㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -900만
2층 · 1993년 준공
09.06
불로서한이다음 75.12㎡
2.6억 ▲ +200만
9층 · 2016년 준공
09.01
불로서한이다음 75.12㎡
2.6억 ▼ -600만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
2건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.21
불로서한이다음 71.84㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공
09.06
평광현대2 39.62㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1989년 준공
09.04
불로서한이다음 75.12㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,500만
09.04
불로서한이다음 75.12㎡
갱신
전세 1.9억
5층 · 2016년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

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09.06
에덴공항2 59.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1988년 준공
09.06
에덴공항2 59.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.38 3.54 0.0275 0.0099
09.25 14.04 5.25 0.0324 0.0089
09.26 17.13 8.04 0.0351 0.0124
09.27 19.96 10.50 0.0344 0.0108
09.28 9.17 3.17 0.0329 0.0068
09.29 11.04 4.25 0.0368 0.0053
09.30 13.54 5.29 0.0307 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 16.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

불로동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm