대구광역시 동구

지묘동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.4억 (1위) - 1건
검사동 4.2억 (2위) 52.1% 3건
율하동 4.0억 (3위) 68.2% 16건
신암동 3.3억 (4위) 59.9% 53건
신천동 3.3억 (5위) 65.3% 52건
봉무동 3.1억 (6위) 65.0% 10건
사복동 2.9억 (7위) 61.4% 1건
괴전동 2.9억 (8위) 72.8% 5건
지저동 2.9억 (9위) 65.5% 3건
숙천동 2.6억 (10위) 70.6% 1건
방촌동 2.4억 (11위) - 12건
용계동 2.4억 (12위) 76.2% 10건
대림동 2.4억 (13위) 75.3% 2건
각산동 2.3억 (14위) 66.6% 11건
지묘동 현재 2.2억 (15위) 72.6% 10건
입석동 2.2억 (16위) - 1건
불로동 2.0억 (17위) 72.8% 3건
신서동 1.9억 (18위) 74.9% 22건
효목동 1.7억 (19위) 77.4% 20건
신기동 1.3억 (20위) 89.9% 2건
도동 1.2억 (21위) - 1건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
서호동 - (36위) - -
동호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.7억 최고 3.5억
전세가율 72.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
LH뉴웰시티 59.99㎡
2.4억 ▼ -300만
10층 · 2021년 준공
09.25
대구연경아이파크 84.96㎡
3.4억 ▼ -500만
15층 · 2020년 준공
09.24
팔공보성1차 84.99㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
1층 · 1994년 준공
09.21
팔공보성타운2 84.99㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -6,750만
4층 · 1995년 준공
09.19
LH뉴웰시티 59.94㎡
2.5억 ▼ -250만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.21
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 2021년 준공
09.06
팔공보성타운3 59.985㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2001년 준공
09.04
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2021년 준공
09.04
태왕그린힐즈 59.88㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1997년 준공
09.04
대구연경아이파크 84.96㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
대구연경아이파크 84.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
12층 · 2020년 준공
09.27
팔공보성타운3 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
09.23
화성명산타운 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
09.06
팔공보성타운2 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
11층 · 1995년 준공
09.04
팔공보성1차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 159.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
27.06℃
평균 최저기온
18.93℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
11.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 159.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.17 3.00 0.0184 0.0121
09.25 11.09 2.82 0.0186 0.0104
09.26 15.39 8.88 0.0240 0.0137
09.27 19.00 9.71 0.0245 0.0130
09.28 8.42 2.04 0.0215 0.0115
09.29 10.79 3.21 0.0217 0.0082
09.30 11.54 4.54 0.0232 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.37 / 14.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

지묘동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 159.00mm