대구광역시 동구

방촌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,000만 (1위) 59.5% 1건
율하동 3억 5,913만 (2위) 74.5% 26건
봉무동 3억 5,460만 (3위) 73.1% 30건
신암동 3억 4,360만 (4위) 57.9% 69건
지저동 3억 3,500만 (5위) - 1건
신천동 3억 2,014만 (6위) 63.0% 54건
사복동 3억 2,000만 (7위) 68.8% 3건
괴전동 3억 1,850만 (8위) 91.5% 6건
숙천동 2억 5,950만 (9위) 79.0% 2건
지묘동 2억 5,520만 (10위) 70.1% 10건
각산동 2억 3,828만 (11위) 73.0% 21건
방촌동 현재 2억 2,072만 (12위) 59.3% 17건
용계동 2억 1,867만 (13위) 71.7% 5건
신서동 2억 1,575만 (14위) 77.8% 14건
검사동 1억 9,775만 (15위) 66.6% 8건
효목동 1억 8,450만 (16위) 74.3% 12건
도동 1억 8,000만 (17위) - 1건
불로동 1억 4,513만 (18위) 75.1% 5건
신기동 1억 3,750만 (19위) 65.5% 4건
입석동 1억 2,300만 (20위) - 1건
송정동 - (21위) - -
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
대림동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 17건
전월 대비 +143%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 2,072만
최저 9,700만 최고 4억 1,900만
전세가율 59.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 4억 1,900만
2억 2,072만
매매가 밴드 9,700만 ~ 4억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
방촌역태왕아너스 84.9857㎡
신고가
4억 1,900만 ▲ +650만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +650만
08.30
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +500만
11층 · 1996년 준공
08.26
강변1 58.23㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1989년 준공
08.26
영남네오빌 84.9913㎡
2억 9,200만 ▲ +1,000만
6층 · 2000년 준공
08.26
영남네오빌2차 59.9109㎡
2억 1,500만 ▲ +600만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +150.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+150.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (150.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
강변1 84.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1989년 준공
08.14
영남네오빌2차 84.9961㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2003년 준공
08.13
방촌현대 59.99㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1996년 준공
08.05
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 1996년 준공
08.04
강변1 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
3층 · 1989년 준공
종전 6,000만 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
강변1 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1989년 준공
08.15
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
08.05
보성강남타운 59.99㎡
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1997년 준공
08.02
영남네오빌 84.9913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

방촌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 2,072만 · 전세 중간가 1억 3,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +150.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,072만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm