대구광역시 동구

방촌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,000만 (1위) - 1건
신암동 3억 8,137만 (2위) 60.7% 65건
율하동 3억 5,967만 (3위) 76.3% 15건
신천동 3억 2,830만 (4위) 65.3% 62건
봉무동 3억 2,045만 (5위) 68.0% 15건
괴전동 3억 1,500만 (6위) 77.8% 6건
용계동 3억 1,260만 (7위) 71.6% 9건
불로동 3억 500만 (8위) - 1건
사복동 2억 9,500만 (9위) 59.3% 1건
효목동 2억 6,675만 (10위) 71.4% 28건
대림동 2억 5,750만 (11위) 69.9% 2건
각산동 2억 3,900만 (12위) 76.5% 18건
지묘동 2억 1,200만 (13위) 67.7% 16건
신서동 2억 956만 (14위) 75.4% 30건
방촌동 현재 2억 675만 (15위) 77.4% 7건
검사동 1억 9,967만 (16위) 66.7% 3건
신기동 1억 6,700만 (17위) 59.9% 1건
도동 1억 5,775만 (18위) - 3건
지저동 1억 3,850만 (19위) 69.2% 2건
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
숙천동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
덕곡동 - (24위) - -
내동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
입석동 - (35위) - -
둔산동 - (36위) - -
부동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
서호동 - (39위) - -
동호동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 675만
최저 1억 1,800만 최고 4억 4,500만
전세가율 77.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 4억 4,500만
2억 675만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
방촌역태왕아너스 78.6077㎡
거래취소
3억 6,500만
6층 · 2021년 준공
07.24
강변1 65.55㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -4,400만
1층 · 1989년 준공
07.23
영남네오빌 84.9913㎡
2억 8,000만 ▲ +3,500만
4층 · 2000년 준공
07.22
방촌청구타운 59.1㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▲ +500만
4층 · 1992년 준공
07.20
영남네오빌 134.9903㎡
4억 4,500만 ▼ -500만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 7건 (32%) 월세·반전세 15건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
산그린아파트 84.35㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2014년 준공
07.23
강변2 65.67㎡
갱신
전세 1억 5,500만
2층 · 1990년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,500만
07.14
산그린아파트 84.35㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2014년 준공
07.12
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1996년 준공
07.08
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
방촌청구타운 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
4층 · 1992년 준공
07.26
해들목마을 84.7807㎡
신규
보증 6,000만 / 월 40만
4층 · 2003년 준공
07.25
영남네오빌 84.9913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
07.23
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
07.19
영남네오빌 59.7742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

방촌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 675만 · 전세 중간가 1억 4,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 675만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm