대구광역시 동구

각산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.2억 (1위) - 1건
신암동 3.8억 (2위) 60.7% 65건
율하동 3.6억 (3위) 76.3% 15건
신천동 3.3억 (4위) 65.3% 62건
봉무동 3.2억 (5위) 68.0% 15건
괴전동 3.2억 (6위) 77.8% 6건
용계동 3.1억 (7위) 71.6% 9건
불로동 3.1억 (8위) - 1건
사복동 3.0억 (9위) 59.3% 1건
효목동 2.7억 (10위) 71.4% 28건
대림동 2.6억 (11위) 69.9% 2건
각산동 현재 2.4억 (12위) 76.5% 18건
지묘동 2.1억 (13위) 67.7% 16건
신서동 2.1억 (14위) 75.4% 30건
방촌동 2.1억 (15위) 77.4% 7건
검사동 2.0억 (16위) 66.7% 3건
신기동 1.7억 (17위) 59.9% 1건
도동 1.6억 (18위) - 3건
지저동 1.4억 (19위) 69.2% 2건
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
숙천동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
덕곡동 - (24위) - -
내동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
입석동 - (35위) - -
둔산동 - (36위) - -
부동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
서호동 - (39위) - -
동호동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 4.0억
전세가율 76.5%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.0억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
대구혁신도시서한이다음 84.462㎡
거래취소
4.0억
9층 · 2015년 준공
07.27
대구혁신도시서한이다음 74.556㎡
신고가
3억 ▲ +4,000만
17층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +400만
07.27
대구혁신도시서한이다음 84.462㎡
신고가
4.0억 ▲ +4,500만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.25
각산푸르지오2단지 84.929㎡
거래취소
2.6억
19층 · 2009년 준공
07.25
각산푸르지오2단지 84.929㎡
2.6억 ▼ -1,600만
19층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대구혁신에듀포레 74.97㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2013년 준공
07.29
각산푸르지오1단지 84.929㎡
신규
전세 1.7억
26층 · 2009년 준공
07.29
각산푸르지오1단지 84.929㎡
신규
전세 1.7억
26층 · 2009년 준공
07.27
대구혁신도시서한이다음 84.462㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2015년 준공
07.27
각산푸르지오2단지 75.8384㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
대구혁신도시서한이다음 73.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2015년 준공
07.26
성지각산 50.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 33만
2층 · 1989년 준공
07.23
각산태영데시앙 84.9898㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2009년 준공
07.20
대구혁신도시서한이다음2차 84.5281㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2015년 준공
07.18
안심효성타운 84.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
31.98℃
평균 최저기온
24.47℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.76 8.95 0.0165 0.0075
07.26 13.38 8.17 0.0204 0.0070
07.27 8.42 6.08 0.0193 0.0033
07.28 9.75 6.33 0.0225 0.0023
07.29 9.25 6.17 0.0218 0.0051
07.30 9.71 5.46 0.0256 0.0062
07.31 11.35 5.83 0.0280 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.09 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

각산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm