대구광역시 동구

신천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,000만 (1위) - 1건
신암동 3억 8,137만 (2위) 60.7% 65건
율하동 3억 5,967만 (3위) 76.3% 15건
신천동 현재 3억 2,743만 (4위) 65.4% 61건
봉무동 3억 2,045만 (5위) 68.0% 15건
괴전동 3억 1,500만 (6위) 77.8% 6건
용계동 3억 1,260만 (7위) 73.3% 9건
불로동 3억 500만 (8위) - 1건
사복동 2억 9,500만 (9위) 59.3% 1건
효목동 2억 6,638만 (10위) 71.4% 26건
대림동 2억 5,750만 (11위) 69.9% 2건
각산동 2억 3,900만 (12위) 75.8% 18건
지묘동 2억 1,200만 (13위) 67.7% 16건
신서동 2억 956만 (14위) 75.4% 30건
방촌동 2억 675만 (15위) 77.4% 7건
검사동 1억 9,967만 (16위) 66.7% 3건
신기동 1억 6,700만 (17위) 59.9% 1건
도동 1억 5,775만 (18위) - 3건
지저동 1억 3,850만 (19위) 69.2% 2건
매여동 - (20위) - -
동내동 - (21위) - -
금강동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
숙천동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
입석동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
서호동 - (43위) - -
동호동 - (44위) - -
상매동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 61건
전월 대비 +33%
상승 비율 73%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 2,743만
최저 7,200만 최고 6억 5,500만
전세가율 65.4%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

73% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 16건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 21 / 37 / 3건

매매 가격

3억 2,743만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 6억 5,500만
3억 2,743만
매매가 밴드 7,200만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 657만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신천청아람 74.4222㎡
3억 2,000만 ▼ -500만
17층 · 2010년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.06)
07.30
동대구반도유보라 39.7596㎡
2억 100만 ▲ +900만
4층 · 2018년 준공
직전 1억 9,200만 (2024.05)
07.30
동신우방 59.854㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -600만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 6,900만 (2024.04)
07.30
신천센스빌 84.32㎡
신고가
2억 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
직전최고 1억 9,000만 (2024.04)
07.29
동대구비스타동원 84.9864㎡
5억 5,000만 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 6
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -16.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 125건89%
갱신 계약 5건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (53%) 월세 66건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 2,092만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

66건
전체의 47%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
동대구삼환나우빌 116.6469㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2007년 준공
07.30
동대구역우방아이유쉘 84.9893㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
13층 · 2022년 준공
종전 500만 → ▲ +2억 6,500만
07.29
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2022년 준공
07.29
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2011년 준공
07.29
신천가람타운 52.02㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
14층 · 1997년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
더샵디어엘로 72.9902㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
18층 · 2025년 준공
07.31
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2025년 준공
07.31
신천LH 45.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
13층 · 1989년 준공
07.31
더샵디어엘로 84.9535㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2025년 준공
07.30
동대구반도유보라 39.7596㎡
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

2.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.54 6.63 0.0167 0.0070
07.26 13.04 5.75 0.0199 0.0057
07.27 10.13 4.67 0.0175 0.0050
07.28 12.25 3.88 0.0210 0.0037
07.29 9.71 2.79 0.0209 0.0042
07.30 9.25 2.54 0.0246 0.0049
07.31 10.00 2.58 0.0238 0.0058
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.98 / 23.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0067 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -16.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 73% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 3억 2,743만 · 전세 중간가 2억 657만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 73% (상승 16건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 2,743만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm