대구광역시 동구

신천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.2억 (1위) - 1건
신암동 3.8억 (2위) 60.7% 65건
율하동 3.6억 (3위) 76.3% 15건
신천동 현재 3.3억 (4위) 65.3% 62건
봉무동 3.2억 (5위) 68.0% 15건
괴전동 3.2억 (6위) 77.8% 6건
용계동 3.1억 (7위) 71.6% 9건
불로동 3.1억 (8위) - 1건
사복동 3.0억 (9위) 59.3% 1건
효목동 2.7억 (10위) 71.4% 28건
대림동 2.6억 (11위) 69.9% 2건
각산동 2.4억 (12위) 76.5% 18건
지묘동 2.1억 (13위) 67.7% 16건
신서동 2.1억 (14위) 75.4% 30건
방촌동 2.1억 (15위) 77.4% 7건
검사동 2.0억 (16위) 66.7% 3건
신기동 1.7억 (17위) 59.9% 1건
도동 1.6억 (18위) - 3건
지저동 1.4억 (19위) 69.2% 2건
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
숙천동 - (22위) - -
송정동 - (23위) - -
덕곡동 - (24위) - -
내동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
입석동 - (35위) - -
둔산동 - (36위) - -
부동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
서호동 - (39위) - -
동호동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 62건
전월 대비 +35%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 6.6억
전세가율 65.3%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 62건
상승 16건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 21 / 38 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.6억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신천청아람 74.4222㎡
3.2억 ▼ -500만
17층 · 2010년 준공
07.30
동대구반도유보라 39.7596㎡
2.0억 ▲ +900만
4층 · 2018년 준공
07.30
동신우방 59.854㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -600만
7층 · 1996년 준공
07.30
신천센스빌 84.32㎡
신고가
2억 ▲ +1,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.29
동대구비스타동원 84.9864㎡
5.5억 ▲ +500만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1312.9% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
131건 90%
갱신 계약 전체 146건 중
5건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 80건 (55%) 월세·반전세 66건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+1312.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1312.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
동대구삼환나우빌 116.6469㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2007년 준공
07.30
동대구역우방아이유쉘 84.9893㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
13층 · 2022년 준공
종전 0.1억 → ▲ +2.7억
07.29
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2022년 준공
07.29
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2011년 준공
07.29
신천가람타운 52.02㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
14층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
더샵디어엘로 72.9902㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2025년 준공
07.31
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
24층 · 2025년 준공
07.31
신천LH 45.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
13층 · 1989년 준공
07.31
더샵디어엘로 84.9535㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2025년 준공
07.30
동대구반도유보라 39.7596㎡
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
24.99℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.54 6.63 0.0167 0.0070
07.26 13.04 5.75 0.0199 0.0057
07.27 10.13 4.67 0.0175 0.0050
07.28 12.25 3.88 0.0210 0.0037
07.29 9.71 2.79 0.0209 0.0042
07.30 9.25 2.54 0.0246 0.0049
07.31 10.00 2.58 0.0238 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.98 / 23.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1312.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm