대구광역시 동구

신천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.6억 (1위) 72.1% 23건
율암동 3.6억 (2위) - 1건
신암동 3.3억 (3위) 59.5% 51건
봉무동 3.3억 (4위) 67.4% 26건
사복동 2.8억 (5위) 64.3% 1건
괴전동 2.8억 (6위) 78.6% 10건
신천동 현재 2.6억 (7위) 68.6% 46건
용계동 2.6억 (8위) 71.5% 3건
대림동 2.5억 (9위) - 4건
방촌동 2.4억 (10위) 55.2% 13건
지묘동 2.4억 (11위) 69.5% 15건
각산동 2.3억 (12위) 78.2% 16건
효목동 2.3억 (13위) 87.5% 12건
입석동 2.2억 (14위) - 1건
동호동 2억 (15위) - 1건
신서동 1.9억 (16위) 83.3% 14건
검사동 1.6억 (17위) - 2건
신기동 1.4억 (18위) 71.2% 2건
지저동 1.2억 (19위) - 1건
불로동 1.2억 (20위) - 1건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 46건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 5.9억
전세가율 68.6%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 3건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.9억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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06.29
신천청아람 84.8804㎡
거래취소
3.2억
11층 · 2010년 준공
06.29
신천청아람 84.8804㎡
3.2억 ▼ -5,400만
11층 · 2010년 준공
06.29
신천역까사밀라101동 24.03㎡
0.8억 ▲ +1,000만
5층 · 2015년 준공
06.28
신천주공2 39.84㎡
1.3억 ▼ -1,500만
12층 · 1998년 준공
06.28
신천가람타운 59.91㎡
1.7억 ▲ +1,100만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
125건 88%
갱신 계약 전체 142건 중
12건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 82건 (58%) 월세·반전세 60건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
120만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
더샵디어엘로 59.9017㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2025년 준공
06.29
동대구역더샵센터시티 84.9464㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2022년 준공
06.29
동대구역더샵센터시티 84.9464㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2022년 준공
06.29
신천자이 76.51㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2013년 준공
06.29
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
갱신
전세 3.2억
3층 · 2022년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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06.30
신천LH 79.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
06.28
신천역까사밀라101동 24.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2015년 준공
06.28
화성파크드림이스트밸리 84.9874㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2008년 준공
06.28
화성파크드림이스트밸리 84.9874㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2008년 준공
06.28
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
20.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.13 17.38 0.0496 0.0094
06.25 49.29 15.46 0.0580 0.0065
06.26 22.67 11.76 0.0658 0.0089
06.27 34.75 17.96 0.0491 0.0190
06.28 27.83 14.63 0.0535 0.0107
06.29 13.46 6.63 0.0405 0.0087
06.30 7.43 2.00 0.0232 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm