대구광역시 동구

율하동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 현재 3억 5,730만 (1위) 72.1% 23건
율암동 3억 5,700만 (2위) - 1건
신암동 3억 2,866만 (3위) 59.5% 51건
봉무동 3억 2,692만 (4위) 67.4% 26건
사복동 2억 8,000만 (5위) 64.3% 1건
괴전동 2억 7,500만 (6위) 78.6% 10건
신천동 2억 6,114만 (7위) 68.6% 46건
용계동 2억 5,900만 (8위) 71.5% 3건
대림동 2억 4,850만 (9위) - 4건
방촌동 2억 4,322만 (10위) 55.2% 13건
지묘동 2억 3,742만 (11위) 69.5% 15건
각산동 2억 3,368만 (12위) 78.2% 16건
효목동 2억 2,513만 (13위) 87.5% 12건
입석동 2억 2,000만 (14위) - 1건
동호동 2억 (15위) - 1건
신서동 1억 9,390만 (16위) 83.3% 14건
검사동 1억 6,100만 (17위) - 2건
신기동 1억 4,050만 (18위) 71.2% 2건
지저동 1억 2,300만 (19위) - 1건
불로동 1억 1,500만 (20위) - 1건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,730만
최저 2억 2,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 72.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 6건

매매 가격

3억 5,730만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 6,000만
3억 5,730만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우방아이유쉘 84.9917㎡
2억 7,000만 ▼ -1,700만
2층 · 2013년 준공
06.29
우방아이유쉘 84.9868㎡
3억 800만 ▼ -1,200만
8층 · 2013년 준공
06.28
우방아이유쉘 84.9868㎡
3억 2,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2013년 준공
06.27
우방아이유쉘 84.9917㎡
2억 8,700만 ▲ +700만
8층 · 2013년 준공
06.25
율하리버파크 84.64㎡
3억 2,000만 ▼ -1,400만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 25건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
27건 49%
갱신 계약 전체 55건 중
25건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 11건 (20%) 월세·반전세 44건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 3,696만

갱신요구권 사용률

8.0%
갱신 25건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
우방아이유쉘 84.9942㎡
신규
전세 2억
1층 · 2013년 준공
06.25
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.61㎡
신규
전세 3억
6층 · 2011년 준공
06.25
경남모직안아주 59.973㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2009년 준공
06.23
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2009년 준공
06.22
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.62㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
신규
보증 4,296만 / 월 22만
7층 · 2010년 준공
06.29
우방아이유쉘 84.9942㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
1층 · 2013년 준공
06.28
율하휴먼시아5단지 39.72㎡
갱신
보증 1,856만 / 월 13만
13층 · 2008년 준공
06.27
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2011년 준공
06.27
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.44℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
19.00℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 06월

율하동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,730만 · 전세 중간가 2억 6,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 25건 중 2건(8.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,730만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm