대구광역시 동구

방촌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.6억 (1위) 72.1% 23건
율암동 3.6억 (2위) - 1건
신암동 3.3억 (3위) 59.5% 51건
봉무동 3.3억 (4위) 67.4% 26건
사복동 2.8억 (5위) 64.3% 1건
괴전동 2.8억 (6위) 78.6% 10건
신천동 2.6억 (7위) 68.6% 46건
용계동 2.6억 (8위) 71.5% 3건
대림동 2.5억 (9위) - 4건
방촌동 현재 2.4억 (10위) 55.2% 13건
지묘동 2.4억 (11위) 69.5% 15건
각산동 2.3억 (12위) 78.2% 16건
효목동 2.3억 (13위) 87.5% 12건
입석동 2.2억 (14위) - 1건
동호동 2억 (15위) - 1건
신서동 1.9억 (16위) 83.3% 14건
검사동 1.6억 (17위) - 2건
신기동 1.4억 (18위) 71.2% 2건
지저동 1.2억 (19위) - 1건
불로동 1.2억 (20위) - 1건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.4억
최저 1.7억 최고 4.2억
전세가율 55.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.2억
2.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.22
보성강남타운 84.95㎡
2.5억 ▼ -5,400만
1층 · 1997년 준공
06.19
강변1 77.22㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -3,700만
5층 · 1989년 준공
06.19
영남네오빌2차 59.9109㎡
거래취소
2.1억
5층 · 2003년 준공
06.18
우방강촌마을2 84.93㎡
2.6억
15층 · 1998년 준공
06.17
방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡
4.2억 ▲ +4,300만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡
갱신
전세 2.3억
12층 · 2021년 준공
종전 3.0억 → ▼ -6,500만
06.22
방촌역태왕아너스 84.9857㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2021년 준공
06.19
영남네오빌 84.9913㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2000년 준공
06.15
우방강촌마을2 84.93㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1998년 준공
06.12
우방강촌마을1 119.34㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 1996년 준공
종전 3.4억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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06.14
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1996년 준공
06.12
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
06.08
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1996년 준공
06.02
영남네오빌 84.9913㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
20.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 06월

방촌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm