대구광역시 동구

신암동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.6억 (1위) 72.1% 23건
율암동 3.6억 (2위) - 1건
신암동 현재 3.3억 (3위) 59.5% 51건
봉무동 3.3억 (4위) 67.4% 26건
사복동 2.8억 (5위) 64.3% 1건
괴전동 2.8억 (6위) 78.6% 10건
신천동 2.6억 (7위) 68.6% 46건
용계동 2.6억 (8위) 71.5% 3건
대림동 2.5억 (9위) - 4건
방촌동 2.4억 (10위) 55.2% 13건
지묘동 2.4억 (11위) 69.5% 15건
각산동 2.3억 (12위) 78.2% 16건
효목동 2.3억 (13위) 87.5% 12건
입석동 2.2억 (14위) - 1건
동호동 2억 (15위) - 1건
신서동 1.9억 (16위) 83.3% 14건
검사동 1.6억 (17위) - 2건
신기동 1.4억 (18위) 71.2% 2건
지저동 1.2억 (19위) - 1건
불로동 1.2억 (20위) - 1건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 51건
전월 대비 +4%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.8억 최고 8.3억
전세가율 59.5%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 14 / 35 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.3억
3.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
오베이스 59.95㎡
1.5억 ▼ -2,000만
10층 · 2002년 준공
06.30
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4.6억 ▲ +1,300만
11층 · 2020년 준공
06.29
동대구더센트로데시앙 74.9463㎡
신고가
5.2억 ▲ +700만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.29
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
6.2억 ▲ +5,400만
14층 · 2021년 준공
06.29
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
4.7억 ▼ -800만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +92.0% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
148건 93%
갱신 계약 전체 160건 중
9건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 98건 (61%) 월세·반전세 62건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+92.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (92.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2021년 준공
06.29
동대구우방아이유쉘 84.9865㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
10층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,700만
06.29
동대구역센텀화성파크드림 84.9741㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2025년 준공
06.29
동대구역센텀화성파크드림 84.9741㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2025년 준공
06.29
해링턴플레이스동대구 39.4596㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
동대구파크뷰 84.5895㎡
신규
보증 0.2억 / 월 66만
12층 · 2015년 준공
06.30
동서청기와 54.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
06.29
신암건영캐스빌 58.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
9층 · 2005년 준공
06.29
동대구역골드클래스 84.974㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
15층 · 2024년 준공
06.28
이안동대구 84.7459㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.92℃
평균 최저기온
20.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.13 17.38 0.0496 0.0094
06.25 49.29 15.46 0.0580 0.0065
06.26 22.67 11.76 0.0658 0.0089
06.27 34.75 17.96 0.0491 0.0190
06.28 27.83 14.63 0.0535 0.0107
06.29 13.46 6.63 0.0405 0.0087
06.30 7.43 2.00 0.0232 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신암동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +92.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm