대구광역시 동구

신암동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3억 5,900만 (1위) 69.6% 1건
봉무동 3억 5,538만 (2위) 69.4% 18건
신암동 현재 3억 2,337만 (3위) 56.9% 48건
율하동 3억 1,264만 (4위) 76.5% 20건
신천동 3억 789만 (5위) 63.4% 51건
사복동 2억 8,700만 (6위) - 1건
괴전동 2억 7,163만 (7위) 76.3% 9건
방촌동 2억 6,606만 (8위) 71.3% 16건
검사동 2억 5,833만 (9위) 66.3% 3건
대림동 2억 4,950만 (10위) 64.1% 2건
지묘동 2억 4,733만 (11위) 75.0% 8건
각산동 2억 2,389만 (12위) 72.8% 17건
동호동 2억 2,250만 (13위) 83.3% 2건
입석동 2억 1,475만 (14위) - 2건
신서동 2억 1,163만 (15위) 80.9% 21건
불로동 2억 475만 (16위) 80.2% 3건
용계동 1억 9,800만 (17위) 69.6% 3건
효목동 1억 9,788만 (18위) 83.9% 8건
지저동 1억 4,900만 (19위) 62.2% 2건
신기동 1억 4,850만 (20위) - 1건
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
도학동 - (25위) - -
숙천동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
도동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 48건
전월 대비 -2%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 2,337만
최저 7,900만 최고 6억 3,000만
전세가율 56.9%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 27 / 3건

매매 가격

3억 2,337만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 6억 3,000만
3억 2,337만
매매가 밴드 7,900만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,312만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동원맨션 135.985㎡
재건축연한
2억 8,000만
7층 · 1992년 준공
05.30
동대구해모로스퀘어이스트 59.8787㎡
3억 4,500만 ▼ -1,700만
3층 · 2024년 준공
직전 3억 6,200만 (2024.05)
05.30
동대구이안센트럴D 59.9988㎡
4억 5,800만 ▲ +1,100만
4층 · 2021년 준공
직전 4억 4,700만 (2024.01)
05.30
동대구이안센트럴D 84.9888㎡
6억 2,000만 ▲ +4,000만
14층 · 2021년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.04)
05.27
동대구우방아이유쉘 59.7887㎡
3억 3,600만 ▼ -400만
4층 · 2020년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -17.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 130건94%
갱신 계약 5건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (68%) 월세 45건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 32%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
해링턴플레이스동대구 39.4596㎡
신규
전세 1억 6,500만
13층 · 2024년 준공
05.31
해링턴플레이스동대구 39.4596㎡
신규
전세 1억 6,500만
13층 · 2024년 준공
05.31
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2023년 준공
05.31
해링턴플레이스동대구 49.1352㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 2024년 준공
05.31
신암청아람 84.542㎡
신규
전세 2억
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
동대구역센텀화성파크드림 111.2848㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
05.29
신암뜨란채 59.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 2005년 준공
05.28
강남 54.555㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
05.27
동대구역센텀화성파크드림 59.9992㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 2025년 준공
05.27
동대구역센텀화성파크드림 84.9741㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.95℃
평균 최고기온
26.36℃
평균 최저기온
13.94℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.46 4.17 0.0503 0.0050
05.26 18.96 6.91 0.0422 0.0058
05.27 18.58 4.50 0.0506 0.0052
05.28 15.42 5.46 0.0422 0.0090
05.29 18.05 7.50 0.0403 0.0130
05.30 38.21 20.54 0.0461 0.0193
05.31 22.63 11.88 0.0554 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 20.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0489 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신암동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 -17.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 3억 2,337만 · 전세 중간가 1억 9,312만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 2,337만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm