대구광역시 동구

신암동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3.6억 (1위) 69.6% 1건
봉무동 3.6억 (2위) 69.4% 18건
신암동 현재 3.2억 (3위) 56.4% 49건
율하동 3.1억 (4위) 76.5% 20건
신천동 3.1억 (5위) 63.4% 51건
사복동 2.9억 (6위) - 1건
괴전동 2.7억 (7위) 76.3% 9건
방촌동 2.7억 (8위) 71.3% 16건
검사동 2.6억 (9위) 66.3% 3건
대림동 2.5억 (10위) 64.1% 2건
지묘동 2.5억 (11위) 76.0% 8건
각산동 2.2억 (12위) 71.8% 17건
동호동 2.2억 (13위) 83.3% 2건
입석동 2.1억 (14위) - 2건
신서동 2.1억 (15위) 80.9% 21건
불로동 2.0억 (16위) 80.2% 3건
용계동 2.0억 (17위) 69.6% 3건
효목동 2.0억 (18위) 83.9% 8건
지저동 1.5억 (19위) 62.2% 2건
신기동 1.5억 (20위) - 1건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 49건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 0.8억 최고 6.3억
전세가율 56.4%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.3억
3.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동원맨션 135.985㎡
재건축연한
2.8억
7층 · 1992년 준공
05.30
동대구해모로스퀘어이스트 59.8787㎡
3.5억 ▼ -1,700만
3층 · 2024년 준공
05.30
동대구이안센트럴D 59.9988㎡
4.6억 ▲ +1,100만
4층 · 2021년 준공
05.30
동대구이안센트럴D 84.9888㎡
6.2억 ▲ +4,000만
14층 · 2021년 준공
05.27
동대구우방아이유쉘 59.7887㎡
3.4억 ▼ -400만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
141건 94%
갱신 계약 전체 150건 중
5건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 101건 (67%) 월세·반전세 49건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
해링턴플레이스동대구 39.4596㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2024년 준공
05.31
해링턴플레이스동대구 39.4596㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2024년 준공
05.31
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2023년 준공
05.31
해링턴플레이스동대구 49.1352㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2024년 준공
05.31
신암청아람 84.542㎡
신규
전세 2억
15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
동대구역센텀화성파크드림 111.2848㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2025년 준공
05.29
신암뜨란채 59.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 2005년 준공
05.28
강남 54.555㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
05.27
동대구역센텀화성파크드림 59.9992㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 2025년 준공
05.27
동대구역센텀화성파크드림 84.9741㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.95℃
평균 최고기온
26.36℃
평균 최저기온
13.94℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.46 4.17 0.0503 0.0050
05.26 18.96 6.91 0.0422 0.0058
05.27 18.58 4.50 0.0506 0.0052
05.28 15.42 5.46 0.0422 0.0090
05.29 18.05 7.50 0.0403 0.0130
05.30 38.21 20.54 0.0461 0.0193
05.31 22.63 11.88 0.0554 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 20.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신암동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm