대구광역시 동구

각산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 3억 5,900만 (1위) 69.6% 1건
봉무동 3억 5,538만 (2위) 69.4% 18건
신암동 3억 2,394만 (3위) 56.4% 49건
율하동 3억 1,264만 (4위) 76.5% 20건
신천동 3억 789만 (5위) 63.4% 51건
사복동 2억 8,700만 (6위) - 1건
괴전동 2억 7,163만 (7위) 76.3% 9건
방촌동 2억 6,606만 (8위) 71.3% 16건
검사동 2억 5,833만 (9위) 66.3% 3건
대림동 2억 4,950만 (10위) 64.1% 2건
지묘동 2억 4,733만 (11위) 76.0% 8건
각산동 현재 2억 2,389만 (12위) 71.8% 17건
동호동 2억 2,250만 (13위) 83.3% 2건
입석동 2억 1,475만 (14위) - 2건
신서동 2억 1,163만 (15위) 80.9% 21건
불로동 2억 475만 (16위) 80.2% 3건
용계동 1억 9,800만 (17위) 69.6% 3건
효목동 1억 9,788만 (18위) 83.9% 8건
지저동 1억 4,900만 (19위) 62.2% 2건
신기동 1억 4,850만 (20위) - 1건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,389만
최저 1억 3,000만 최고 4억 6,000만
전세가율 71.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 1건

매매 가격

2억 2,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 6,000만
2억 2,389만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
1억 9,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2017년 준공
05.28
각산서한이다음 84.6393㎡
3억 2,200만 ▼ -3,300만
17층 · 2018년 준공
05.22
각산태영데시앙 84.9898㎡
2억 4,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2009년 준공
05.22
대구혁신도시서원프레시빌 49.5201㎡
1억 3,700만
13층 · 2016년 준공
05.21
안심효성타운 84.6㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▼ -2,700만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
38건 81%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 20건 (43%) 월세·반전세 27건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
61만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 1,510만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대구혁신도시서한이다음 84.462㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
10층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만
05.29
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2017년 준공
05.29
대구혁신에듀포레 74.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2013년 준공
05.28
각산푸르지오1단지 84.929㎡
신규
전세 1억 8,000만
28층 · 2009년 준공
05.27
대구혁신도시서한이다음2차 64.3896㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 36.47㎡
신규
보증 3,872만 / 월 11만
7층 · 2016년 준공
05.31
각산푸르지오2단지 84.929㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 2009년 준공
05.30
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 36.47㎡
갱신
보증 1,413만 / 월 26만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +1만
05.30
각산푸르지오1단지 84.929㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2009년 준공
05.30
각산푸르지오1단지 84.929㎡
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.30℃
평균 최고기온
26.21℃
평균 최저기온
12.73℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
6.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.67 5.50 0.0516 0.0048
05.26 15.96 8.92 0.0420 0.0052
05.27 16.79 5.04 0.0548 0.0055
05.28 14.54 6.33 0.0460 0.0086
05.29 19.83 9.71 0.0444 0.0130
05.30 35.21 21.54 0.0472 0.0198
05.31 21.25 13.92 0.0567 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.33 / 21.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

각산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,389만 · 전세 중간가 1억 9,644만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,389만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm