대구광역시 동구

율하동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,000만 (1위) 59.5% 1건
율하동 현재 3억 5,913만 (2위) 74.5% 26건
봉무동 3억 5,460만 (3위) 73.1% 30건
신암동 3억 4,360만 (4위) 57.9% 69건
지저동 3억 3,500만 (5위) - 1건
신천동 3억 2,014만 (6위) 63.0% 54건
사복동 3억 2,000만 (7위) 68.8% 3건
괴전동 3억 1,850만 (8위) 91.5% 6건
숙천동 2억 5,950만 (9위) 79.0% 2건
지묘동 2억 5,520만 (10위) 70.1% 10건
각산동 2억 3,828만 (11위) 73.0% 21건
방촌동 2억 2,072만 (12위) 59.3% 17건
용계동 2억 1,867만 (13위) 71.7% 5건
신서동 2억 1,575만 (14위) 77.8% 14건
검사동 1억 9,775만 (15위) 66.6% 8건
효목동 1억 8,450만 (16위) 74.3% 12건
도동 1억 8,000만 (17위) - 1건
불로동 1억 4,513만 (18위) 75.1% 5건
신기동 1억 3,750만 (19위) 65.5% 4건
입석동 1억 2,300만 (20위) - 1건
송정동 - (21위) - -
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
대림동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
동호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 26건
전월 대비 +73%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,913만
최저 2억 3,300만 최고 5억 3,800만
전세가율 74.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,300만 5억 3,800만
3억 5,913만
매매가 밴드 2억 3,300만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
4억 4,000만 ▼ -500만
6층 · 2015년 준공
08.30
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
3억 4,500만 ▼ -1억 500만
4층 · 2011년 준공
08.28
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.23㎡
5억 3,800만 ▼ -300만
9층 · 2011년 준공
08.28
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +9,700만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
08.27
율하리버파크 84.64㎡
3억 1,000만 ▲ +700만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
36건 84%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 13건 (30%) 월세·반전세 30건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
25만원
보증금 2,601만
갱신
13만원
보증금 1,927만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.95㎡
신규
전세 4억 1,000만
6층 · 2011년 준공
08.24
경남모직안아주 59.973㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2009년 준공
08.24
경남모직안아주 59.973㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2009년 준공
08.17
우방아이유쉘 84.9942㎡
신규
전세 2억
3층 · 2013년 준공
08.17
우방아이유쉘 84.9942㎡
신규
전세 2억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
율하리버파크 84.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2009년 준공
08.24
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2013년 준공
08.23
안심주공4단지 39.38㎡
신규
보증 1,642만 / 월 18만
5층 · 2003년 준공
08.21
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2013년 준공
08.20
율하휴먼시아7단지 46.9㎡
신규
보증 2,601만 / 월 18만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.82℃
평균 최고기온
34.80℃
평균 최저기온
24.56℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
22.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

율하동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,913만 · 전세 중간가 2억 6,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,913만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm