대구광역시 동구

신암동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,000만 (1위) 36.3% 1건
율하동 3억 5,913만 (2위) 74.5% 26건
봉무동 3억 5,460만 (3위) 73.1% 30건
신암동 현재 3억 4,360만 (4위) 58.0% 69건
지저동 3억 3,500만 (5위) - 1건
신천동 3억 2,014만 (6위) 63.0% 54건
사복동 3억 2,000만 (7위) 59.4% 3건
괴전동 3억 1,850만 (8위) 91.5% 6건
숙천동 2억 5,950만 (9위) 73.2% 2건
지묘동 2억 5,520만 (10위) 70.3% 10건
각산동 2억 3,828만 (11위) 73.3% 21건
방촌동 2억 2,072만 (12위) 59.3% 17건
용계동 2억 1,867만 (13위) 71.7% 5건
신서동 2억 1,575만 (14위) 78.8% 14건
검사동 1억 9,775만 (15위) 66.6% 8건
효목동 1억 8,450만 (16위) 74.3% 12건
도동 1억 8,000만 (17위) - 1건
불로동 1억 4,513만 (18위) 75.1% 5건
신기동 1억 3,750만 (19위) 65.5% 4건
입석동 1억 2,300만 (20위) - 1건
동내동 - (21위) - -
도학동 - (22위) - -
진인동 - (23위) - -
내곡동 - (24위) - -
능성동 - (25위) - -
금강동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
대림동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
동호동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 69건
전월 대비 +6%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 4,360만
최저 7,000만 최고 6억 6,900만
전세가율 58.0%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 24 / 44 / 1건

매매 가격

3억 4,360만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 6,900만
3억 4,360만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 6,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,499만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
이안동대구 84.9221㎡
4억 3,900만 ▼ -1,600만
4층 · 2018년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.08)
08.31
동대구더센트로데시앙 74.9463㎡
4억 9,500만 ▼ -2,000만
4층 · 2023년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.07)
08.31
이안동대구 84.9221㎡
4억 6,400만 ▲ +900만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.08)
08.31
이안동대구 84.9221㎡
거래취소
4억 6,400만
17층 · 2018년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.08)
08.30
동대구우방아이유쉘 84.9932㎡
4억 6,200만 ▲ +200만
9층 · 2020년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 15
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -20.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 104건94%
갱신 계약 5건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (57%) 월세 48건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 43%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
이안동대구 84.9221㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2018년 준공
08.30
동대구역센텀화성파크드림 39.9863㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2025년 준공
08.30
거북 75.79㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1981년 준공
08.29
동대구역센텀화성파크드림 39.9863㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2025년 준공
08.29
이안동대구 84.8717㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
이안동대구 84.9221㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
22층 · 2018년 준공
08.30
동대구더센트로데시앙 84.9633㎡
신규
보증 3,000만 / 월 118만
13층 · 2023년 준공
08.30
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
3층 · 2024년 준공
08.27
진로2이스트 29.64㎡
신규
월 40만
2층 · 1998년 준공
08.27
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.63 18.08 0.0567 0.0056
08.26 32.91 24.18 0.0522 0.0069
08.27 20.96 12.38 0.0354 0.0073
08.28 9.25 3.13 0.0503 0.0046
08.29 6.29 1.17 0.0350 0.0046
08.30 5.96 2.04 0.0337 0.0036
08.31 19.92 10.00 0.0495 0.0051
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.02 / 24.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0058 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신암동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 27일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 -20.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 3억 4,360만 · 전세 중간가 1억 9,499만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.6%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 48% (상승 14건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 4,360만
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm