대구광역시 동구

율하동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,150만 (1위) 66.7% 4건
율하동 현재 3억 4,678만 (2위) 67.1% 20건
신천동 3억 3,104만 (3위) 66.4% 55건
괴전동 3억 2,583만 (4위) 70.7% 13건
신암동 3억 2,510만 (5위) 63.0% 64건
봉무동 3억 1,163만 (6위) 70.2% 17건
용계동 2억 8,825만 (7위) 65.5% 9건
신기동 2억 7,500만 (8위) - 1건
지저동 2억 7,200만 (9위) - 2건
대림동 2억 5,100만 (10위) 95.6% 2건
방촌동 2억 4,250만 (11위) - 8건
검사동 2억 3,375만 (12위) 59.0% 3건
동호동 2억 3,000만 (13위) 80.4% 1건
사복동 2억 3,000만 (14위) 87.0% 2건
신서동 2억 2,383만 (15위) 78.0% 18건
각산동 2억 698만 (16위) 76.1% 23건
도동 2억 (17위) - 1건
효목동 1억 9,900만 (18위) 82.6% 15건
지묘동 1억 9,442만 (19위) 63.7% 13건
불로동 1억 8,625만 (20위) 74.3% 3건
입석동 1억 7,700만 (21위) - 2건
서호동 8,500만 (22위) - 2건
신평동 - (23위) - -
부동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,678만
최저 1억 8,000만 최고 6억 3,500만
전세가율 67.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 9건

매매 가격

3억 4,678만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억 3,500만
3억 4,678만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
율하뜨란채 59.99㎡
1억 8,000만 ▼ -500만
5층 · 1997년 준공
10.27
율하센트럴파크9단지 84.64㎡
3억 1,000만 ▼ -100만
6층 · 2009년 준공
10.27
율하리버파크뷰 125.2㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.21
우방아이유쉘 84.9868㎡
2억 9,500만 ▲ +900만
11층 · 2013년 준공
10.21
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.8468㎡
4억 9,200만 ▲ +4,600만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 5건 (20%) 월세·반전세 20건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 6,296만
갱신
26만원
보증금 5,578만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
율하리버파크 84.94㎡
신규
전세 2억 4,500만
8층 · 2009년 준공
10.26
그랜드파크 84.8418㎡
갱신
전세 1억 4,000만
8층 · 2004년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만
10.22
율하뜨란채 59.99㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1997년 준공
10.22
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
전세 2억
9층 · 2013년 준공
10.02
율하뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
신규
보증 6,707만 / 월 12만
5층 · 2010년 준공
10.30
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
신규
보증 6,296만 / 월 10만
7층 · 2010년 준공
10.28
안심주공4단지 39.89㎡
신규
보증 1,642만 / 월 19만
4층 · 2003년 준공
10.28
율하휴먼시아5단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,460만 / 월 11만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
10.28
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,696만 / 월 20만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.93℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

율하동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,678만 · 전세 중간가 1억 7,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,678만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm