대구광역시 동구

효목동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.1억 (1위) 66.7% 4건
율하동 3.5억 (2위) 67.1% 20건
신천동 3.3억 (3위) 66.4% 55건
괴전동 3.3억 (4위) 70.7% 13건
신암동 3.3억 (5위) 63.0% 64건
봉무동 3.1억 (6위) 70.2% 17건
용계동 2.9억 (7위) 65.5% 9건
신기동 2.8억 (8위) - 1건
지저동 2.7억 (9위) - 2건
대림동 2.5억 (10위) 95.6% 2건
방촌동 2.4억 (11위) - 8건
검사동 2.3억 (12위) 59.0% 3건
동호동 2.3억 (13위) 80.4% 1건
사복동 2.3억 (14위) 87.0% 2건
신서동 2.2억 (15위) 78.0% 18건
각산동 2.1억 (16위) 76.1% 23건
도동 2억 (17위) - 1건
효목동 현재 2.0억 (18위) 82.6% 15건
지묘동 1.9억 (19위) 63.7% 13건
불로동 1.9억 (20위) 74.3% 3건
입석동 1.8억 (21위) - 2건
서호동 0.9억 (22위) - 2건
신평동 - (23위) - -
부동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.5억 최고 2.5억
전세가율 82.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.5억
2.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
태왕메트로시티 59.85㎡
1.6억 ▲ +1,250만
3층 · 2003년 준공
10.26
태왕메트로시티 84.92㎡
2.5억
1층 · 2003년 준공
10.26
태왕메트로시티 59.85㎡
1.5억 ▼ -2,400만
9층 · 2003년 준공
10.26
진로이스트타운 59.79㎡
2.4억 ▲ +2,300만
8층 · 1998년 준공
10.22
태왕메트로시티 59.85㎡
1.7억 ▲ +500만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

효목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
36건 97%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 24건 (65%) 월세·반전세 13건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동대구푸르지오브리센트 78.2062㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2024년 준공
10.28
동대구푸르지오브리센트 84.9712㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2024년 준공
10.28
동대구푸르지오브리센트 84.9941㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2024년 준공
10.25
우왕(199-16) 82.08㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1979년 준공
10.24
동대구푸르지오브리센트 84.9941㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
동대구푸르지오브리센트 78.2062㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2024년 준공
10.23
동대구푸르지오브리센트 84.9941㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
7층 · 2024년 준공
10.23
동대구푸르지오브리센트 78.2062㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2024년 준공
10.23
동대구푸르지오브리센트 84.9941㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
7층 · 2024년 준공
10.18
동대구푸르지오브리센트 84.9941㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.14℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.13 9.25 0.0223 0.0163
10.26 18.75 7.58 0.0228 0.0166
10.27 16.33 9.63 0.0121 0.0171
10.28 21.14 13.91 0.0182 0.0164
10.29 17.46 6.33 0.0228 0.0171
10.30 19.63 9.17 0.0221 0.0183
10.31 31.50 17.08 0.0184 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 20.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

효목동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

효목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm