대구광역시 동구

각산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,150만 (1위) 66.7% 4건
율하동 3억 4,678만 (2위) 67.1% 20건
신천동 3억 3,104만 (3위) 66.4% 55건
괴전동 3억 2,583만 (4위) 70.7% 13건
신암동 3억 2,510만 (5위) 63.0% 64건
봉무동 3억 1,163만 (6위) 70.2% 17건
용계동 2억 8,825만 (7위) 65.5% 9건
신기동 2억 7,500만 (8위) - 1건
지저동 2억 7,200만 (9위) - 2건
대림동 2억 5,100만 (10위) 95.6% 2건
방촌동 2억 4,250만 (11위) - 8건
검사동 2억 3,375만 (12위) 59.0% 3건
동호동 2억 3,000만 (13위) 80.4% 1건
사복동 2억 3,000만 (14위) 87.0% 2건
신서동 2억 2,383만 (15위) 78.0% 18건
각산동 현재 2억 698만 (16위) 76.1% 23건
도동 2억 (17위) - 1건
효목동 1억 9,900만 (18위) 82.6% 15건
지묘동 1억 9,442만 (19위) 63.7% 13건
불로동 1억 8,625만 (20위) 74.3% 3건
입석동 1억 7,700만 (21위) - 2건
서호동 8,500만 (22위) - 2건
신평동 - (23위) - -
부동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
숙천동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +109%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 698만
최저 7,300만 최고 3억 5,500만
전세가율 76.1%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 698만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 3억 5,500만
2억 698만
매매가 밴드 7,300만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,358만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
각산푸르지오2단지 124.8179㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.30
각산태영데시앙 84.9898㎡
3억 1,000만 ▲ +8,000만
15층 · 2009년 준공
10.29
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
2억 1,450만 ▲ +550만
6층 · 2017년 준공
10.26
성지각산 50.73㎡
재건축연한
7,300만 ▼ -2,250만
1층 · 1989년 준공
10.26
대구혁신에듀포레 74.9㎡
2억 2,700만 ▼ -2,300만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 5,028만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2017년 준공
10.25
대구혁신도시서한이다음2차 69.4546㎡
갱신
전세 2억 2,500만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,500만
10.25
대구혁신도시서한이다음2차 69.4546㎡
갱신
전세 2억 2,500만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,500만
10.25
대구혁신도시서한이다음2차 69.4546㎡
갱신
전세 2억 2,500만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,500만
10.24
각산푸르지오1단지 84.929㎡
갱신
전세 1억 9,000만
10층 · 2009년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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10.25
안심효성타운 84.6㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
8층 · 1995년 준공
10.23
안심효성타운 84.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
11층 · 1995년 준공
10.21
각산푸르지오2단지 103.2727㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
18층 · 2009년 준공
10.20
대구혁신엘에이치천년나무3단지 84.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
6층 · 2014년 준공
10.19
안심효성타운 59.32㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.93℃
평균 최고기온
22.30℃
평균 최저기온
12.78℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.83 13.20 0.0202 0.0138
10.26 21.54 11.17 0.0215 0.0132
10.27 14.92 9.33 0.0128 0.0152
10.28 19.00 15.08 0.0184 0.0154
10.29 16.63 7.33 0.0247 0.0140
10.30 21.71 12.38 0.0200 0.0163
10.31 31.41 19.18 0.0189 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 19.18 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

각산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 698만 · 전세 중간가 1억 8,358만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.5%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 698만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm