대구광역시 동구

율하동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
검사동 4억 (1위) - 1건
율암동 3억 5,750만 (2위) 71.3% 2건
봉무동 3억 5,020만 (3위) 68.2% 16건
율하동 현재 3억 4,950만 (4위) 71.5% 23건
신암동 3억 4,237만 (5위) 54.4% 33건
신천동 3억 1,070만 (6위) 64.0% 52건
괴전동 2억 6,300만 (7위) 76.7% 4건
대림동 2억 5,500만 (8위) 74.5% 5건
지저동 2억 5,150만 (9위) - 2건
사복동 2억 5,000만 (10위) 80.0% 3건
방촌동 2억 3,972만 (11위) 68.8% 15건
용계동 2억 3,413만 (12위) 75.0% 7건
각산동 2억 3,400만 (13위) 74.6% 10건
효목동 2억 2,317만 (14위) 65.6% 21건
동호동 2억 1,000만 (15위) 85.7% 1건
지묘동 2억 840만 (16위) 70.8% 6건
서호동 1억 8,400만 (17위) - 1건
입석동 1억 7,850만 (18위) - 1건
신서동 1억 7,417만 (19위) 78.6% 9건
신기동 1억 3,075만 (20위) 72.6% 4건
불로동 1억 2,625만 (21위) - 5건
신평동 - (22위) - -
평광동 - (23위) - -
미대동 - (24위) - -
신무동 - (25위) - -
상매동 - (26위) - -
매여동 - (27위) - -
용수동 - (28위) - -
동내동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
금강동 - (31위) - -
진인동 - (32위) - -
내곡동 - (33위) - -
능성동 - (34위) - -
백안동 - (35위) - -
숙천동 - (36위) - -
송정동 - (37위) - -
덕곡동 - (38위) - -
도학동 - (39위) - -
내동 - (40위) - -
신용동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
도동 - (43위) - -
둔산동 - (44위) - -
부동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +109%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,950만
최저 1억 7,500만 최고 5억 6,700만
전세가율 71.5%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 5억 6,700만
3억 4,950만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 5억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 509만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우방아이유쉘 84.9868㎡
3억 ▲ +500만
8층 · 2013년 준공
02.28
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
3억 3,000만 ▼ -8,300만
1층 · 2011년 준공
02.27
율하센트럴파크8단지 84.94㎡
신고가
3억 500만 ▲ +1,500만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.27
율하리버파크뷰 101.85㎡
4억 7,000만 ▼ -3,500만
15층 · 2010년 준공
02.27
우방아이유쉘 84.9868㎡
2억 9,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 3,667만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
경남모직안아주 59.9605㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2009년 준공
02.19
율하리버파크 84.94㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2009년 준공
02.17
율하뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1997년 준공
02.15
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.7㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2011년 준공
02.13
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
율하휴먼시아5단지 39.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,944만 / 월 8만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
02.25
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
9층 · 2013년 준공
02.24
율하뜨란채 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
4층 · 1997년 준공
02.24
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
신규
보증 3,025만 / 월 14만
1층 · 2008년 준공
02.24
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 2,601만 / 월 18만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
율하리버파크뷰 125.2㎡
신규
월 90만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 02월

율하동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,950만 · 전세 중간가 2억 509만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm