대구광역시 동구

각산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,938만 (1위) - 3건
율하동 3억 7,364만 (2위) 69.3% 14건
신암동 3억 5,376만 (3위) 54.3% 65건
봉무동 3억 4,800만 (4위) 62.4% 15건
괴전동 3억 4,350만 (5위) 75.2% 5건
신천동 3억 3,428만 (6위) 71.2% 57건
숙천동 3억 2,000만 (7위) 59.4% 1건
지묘동 2억 6,867만 (8위) 68.8% 6건
사복동 2억 6,000만 (9위) 72.3% 1건
용계동 2억 4,425만 (10위) 68.4% 9건
검사동 2억 4,350만 (11위) - 2건
각산동 현재 2억 4,308만 (12위) 76.0% 17건
방촌동 2억 1,961만 (13위) 83.0% 11건
효목동 2억 1,950만 (14위) 64.8% 14건
지저동 2억 875만 (15위) 85.1% 4건
신서동 1억 9,083만 (16위) 85.7% 26건
입석동 1억 7,250만 (17위) - 2건
서호동 1억 5,433만 (18위) - 3건
불로동 1억 2,710만 (19위) - 2건
도동 1억 (20위) - 1건
신기동 8,150만 (21위) 88.9% 4건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
둔산동 - (33위) - -
부동 - (34위) - -
신평동 - (35위) - -
동호동 - (36위) - -
상매동 - (37위) - -
매여동 - (38위) - -
동내동 - (39위) - -
금강동 - (40위) - -
진인동 - (41위) - -
내곡동 - (42위) - -
능성동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,308만
최저 1억 8,000만 최고 3억 7,400만
전세가율 76.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 0건

매매 가격

2억 4,308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 3억 7,400만
2억 4,308만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 3억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,296만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
아트랑스102동 84.9462㎡
1억 8,900만 ▼ -4,100만
10층 · 2016년 준공
04.25
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
2억 ▲ +2,000만
10층 · 2017년 준공
04.23
대구혁신엘에이치천년나무3단지 74.21㎡
2억 4,200만 ▼ -100만
5층 · 2014년 준공
04.23
각산서한이다음 84.9771㎡
3억 2,500만 ▲ +3,100만
11층 · 2018년 준공
04.22
대구혁신도시서한이다음2차 74.8328㎡
2억 5,000만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
23건 92%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,180만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대구혁신엘에이치천년나무3단지 84.11㎡
신규
전세 2억
1층 · 2014년 준공
04.24
대구혁신에듀포레 74.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2013년 준공
04.23
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2017년 준공
04.22
대구혁신에듀포레 74.97㎡
신규
전세 1억 7,800만
20층 · 2013년 준공
04.12
각산서한이다음 84.6393㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
각산태영데시앙 84.9808㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
15층 · 2009년 준공
04.26
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 2017년 준공
04.24
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 36.47㎡
신규
보증 3,180만 / 월 23만
7층 · 2016년 준공
04.24
안심효성타운 84.6㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
15층 · 1995년 준공
04.19
대구혁신도시서한이다음 84.462㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.87℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.16℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
1.30℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 49.25 17.42 0.0541 0.0102
04.25 65.13 25.42 0.0577 0.0071
04.26 32.50 10.54 0.0552 0.0114
04.27 29.29 10.08 0.0560 0.0123
04.28 44.50 14.42 0.0547 0.0130
04.29 35.04 16.54 0.0585 0.0099
04.30 50.05 26.86 0.0570 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 26.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

각산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,308만 · 전세 중간가 1억 9,296만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,308만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm