경기도 부천시 오정구

원종동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 11억 2,000만 (1위) 47.3% 1건
오정동 4억 8,938만 (2위) 61.9% 7건
삼정동 4억 8,367만 (3위) - 3건
내동 2억 9,000만 (4위) - 1건
원종동 현재 2억 6,672만 (5위) 57.4% 32건
고강동 2억 2,828만 (6위) - 7건
대장동 - (7위) - -
작동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 +23%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 6,672만
최저 1억 3,500만 최고 6억 3,000만
전세가율 57.4%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 25 / 7 / 0건

매매 가격

2억 6,672만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 3,000만
2억 6,672만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 580만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
해강로디안 60.3㎡
2억 3,578만 ▼ -1억 5,422만
3층 · 2023년 준공
08.29
온새미로 58.025㎡
2억 6,500만 ▼ -300만
9층 · 2016년 준공
08.28
해강로디안 55.31㎡
2억 2,000만 ▼ -1,200만
2층 · 2023년 준공
08.28
삼신12 50.61㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +500만
2층 · 1989년 준공
08.28
동문1차 84.81㎡
재건축연한
4억 7,200만 ▲ +5,200만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
44건 85%
갱신 계약 전체 52건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동문5차 58.95㎡
갱신
전세 1억 7,000만
5층 · 1998년 준공
08.29
성지 53.22㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1989년 준공
08.29
동진1 36.09㎡
신규
전세 1억
1층 · 1987년 준공
08.29
해주 59.73㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1998년 준공
08.28
동문1차 84.81㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
대성A 74.89㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
08.29
대성A 74.89㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
08.28
삼신(361-6) 39.62㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
3층 · 1988년 준공
08.25
문화2차 49.62㎡
보증 3,000만 / 월 25만
4층 · 1987년 준공
08.23
삼신(366-3) 49.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.48℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.88 7.88 0.0314 0.0100
08.26 10.13 5.63 0.0409 0.0100
08.27 19.68 10.14 0.0429 0.0131
08.28 21.71 11.79 0.0383 0.0131
08.29 13.46 4.04 0.0281 0.0061
08.30 7.52 3.54 0.0259 0.0074
08.31 16.79 11.50 0.0178 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 31.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

원종동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 6,672만 · 전세 중간가 2억 580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,672만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm