경기도 부천시 오정구

고강동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 11억 2,000만 (1위) 47.3% 1건
오정동 4억 8,938만 (2위) 61.9% 7건
삼정동 4억 8,367만 (3위) - 3건
내동 2억 9,000만 (4위) - 1건
원종동 2억 6,672만 (5위) 57.4% 32건
고강동 현재 2억 2,828만 (6위) - 7건
대장동 - (7위) - -
작동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 2,828만
최저 9,800만 최고 4억 7,900만
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

2억 2,828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 4억 7,900만
2억 2,828만
매매가 밴드 9,800만 ~ 4억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,425만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
부촌1차 38.27㎡
재건축연한
9,800만
4층 · 1988년 준공
08.25
진영 40.17㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,600만
3층 · 1987년 준공
08.20
인성 50.57㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1986년 준공
08.15
고강2차 50.67㎡
재건축연한
1억 6,700만
1층 · 1986년 준공
08.06
삼성다빈치 83.98㎡
3억 2,219만 ▼ -2억 1,781만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
82만원
보증금 2,900만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+31.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

16건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동문미도(327-7) 59.4㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1989년 준공
08.29
DH(디에이치)주상복합빌딩 66.94㎡
신규
전세 2억 3,100만
4층 · 2017년 준공
08.29
고강3차 43.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
2층 · 1986년 준공
종전 7,000만 → ▲ +4,000만
08.28
DH(디에이치)주상복합빌딩 66.94㎡
신규
전세 2억 4,200만
7층 · 2017년 준공
08.25
현대 45.28㎡
갱신
전세 1억 500만
2층 · 1988년 준공
종전 1억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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08.27
유호 47.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
08.27
고강2차 50.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1986년 준공
08.27
삼두 44.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
08.25
삼두 44.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1986년 준공
08.18
동문미도(327-7) 51.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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08.08
고강2차 47.7㎡
신규
월 40만
5층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.48℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 11.68 0.0306 0.0102
08.26 16.13 8.50 0.0373 0.0118
08.27 21.83 11.63 0.0414 0.0148
08.28 22.92 14.71 0.0378 0.0146
08.29 18.67 8.42 0.0238 0.0092
08.30 14.08 7.25 0.0237 0.0113
08.31 21.17 16.17 0.0185 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고강동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 2,828만 · 전세 중간가 1억 6,425만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,828만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm