경기도 부천시 오정구

원종동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오정구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여월동 4억 8,600만 (1위) - 1건
작동 4억 4,550만 (2위) 78.3% 2건
오정동 4억 240만 (3위) 57.9% 8건
삼정동 3억 3,425만 (4위) - 2건
내동 3억 2,800만 (5위) - 1건
원종동 현재 2억 7,751만 (6위) 69.0% 26건
고강동 2억 4,875만 (7위) 64.8% 8건
대장동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,751만
최저 1억 5,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 69.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 21 / 5 / 0건

매매 가격

2억 7,751만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 3,000만
2억 7,751만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,280만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
원종주공 39.27㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1988년 준공
07.29
주왕노빌리움 60.169㎡
3억 7,000만 ▼ -1,700만
8층 · 2018년 준공
07.27
원종주공 39.66㎡
재건축연한
2억 9,400만 ▲ +400만
3층 · 1988년 준공
07.26
은성 45.6㎡
재건축연한 신고가
1억 8,000만 ▲ +1,300만
1층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
07.26
삼신12 42.34㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,000만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

원종동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
38건 78%
갱신 계약 전체 49건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 29건 (59%) 월세·반전세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
46만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
태양 48.6㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1987년 준공
07.31
동진1 36.09㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
07.29
원종e편한세상 84.72㎡
신규
전세 3억
5층 · 2005년 준공
07.29
대성 49.32㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1987년 준공
07.28
은성 44.04㎡
갱신
전세 1억 2,000만
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
동진1 36.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1987년 준공
07.29
동진1 42.66㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
07.28
협성 38.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
07.26
은성2차 40.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
07.26
태양 48.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.29 18.96 0.0424 0.0133
07.26 30.33 20.75 0.0510 0.0120
07.27 20.96 17.21 0.0490 0.0086
07.28 39.67 25.79 0.0536 0.0119
07.29 42.54 27.58 0.0627 0.0140
07.30 36.21 24.58 0.0492 0.0148
07.31 34.09 22.54 0.0451 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 29.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

원종동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원종동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,751만 · 전세 중간가 2억 2,280만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,751만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm