경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.2%이며, 갱신 166건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 183건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.2억 ↓-6.9%	57%	113만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.69㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	원곡동	4.6억 ↓-0.9%	63%	112만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	초지동	4.5억 ↑+4.1%	64%	95만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.43㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	신길동	3.8억 ↑+2.3%	75%	18만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	선부동	2.5억 ↓-33.3%	65%	68만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.72℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 23.71℃ 한파 0일
	원시동	-	-	7만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	와동	-	-	130만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.61㎍ 평균 기온 22.06℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 22.64℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.2억 (1위)	61.8%	183건
상록구	3.7억 (2위)	63.8%	127건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 183건

전월 대비 +14%

상승 비율 42%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.2억

최저 0.5억 최고 10.9억

전세가율 61.8%

매매 183건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 183건

상승 28건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 93 / 73 / 17건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.9억

4.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 183건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 490건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 166건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 166건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 490건 중

313건 64%

갱신 계약 전체 490건 중

166건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 490건

전세 298건 (61%) 월세·반전세 192건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

296건

중형 ~85㎡

175건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

63만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 166건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

192건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세192건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

주공(9단지) 64.62㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 1986년 준공

09.30

포레나안산고잔 45.9721㎡

갱신

전세 2.3억

4층 · 2023년 준공

09.30

주공(9단지) 66.56㎡

전세 2.7억

3층 · 1986년 준공

09.30

주공(9단지) 61.52㎡

전세 2.4억

13층 · 1986년 준공

09.30

안산푸르지오브리파크 59.8555㎡

신규

전세 3억

6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

보광그랑베르 19.2435㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 2015년 준공

09.30

네오빌6단지 75.51㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

9층 · 2000년 준공

09.30

그린빌18 39.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 2001년 준공

09.30

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

16층 · 2019년 준공

09.30

이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡

신규

보증 1.1억 / 월 85만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 16일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.76℃

평균 최고기온

27.21℃

평균 최저기온

19.24℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

13.40℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.22	6.36	0.0304	0.0101
09.25	19.49	10.39	0.0311	0.0158
09.26	33.93	20.49	0.0332	0.0179
09.27	34.60	21.91	0.0288	0.0179
09.28	19.65	13.21	0.0415	0.0090
09.29	25.11	14.46	0.0333	0.0145
09.30	32.57	20.79	0.0226	0.0233

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 29.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	단원구	4.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 09월

단원구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 166건 중 83건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 183건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 4.2억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

단원구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 09월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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