경기도 안산시 단원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5억 5,571만 ↑+6.0%	59%	112만원	0일
매매 중간가 5억 5,571만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 2,201만 거래량 74건 월세 평균 월세 112만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.74㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	초지동	4억 6,350만 ↑+3.2%	66%	85만원	0일
매매 중간가 4억 6,350만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,367만 거래량 60건 월세 평균 월세 85만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.60㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	원곡동	4억 4,736만 ↓-3.2%	66%	106만원	1일
매매 중간가 4억 4,736만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,269만 거래량 45건 월세 평균 월세 106만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	신길동	3억 5,942만 ↓-5.0%	77%	66만원	1일
매매 중간가 3억 5,942만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,200만 거래량 7건 월세 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	선부동	3억 527만 ↑+23.5%	62%	71만원	1일
매매 중간가 3억 527만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 525만 거래량 46건 월세 평균 월세 71만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	와동	2억 9,700만	-	120만원	0일
매매 중간가 2억 9,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.02㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 15.71℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 16.02℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 16.02℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 16.02℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.97㎍ 평균 기온 17.41℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	원시동	-	-	6만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 6만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4억 4,266만 (1위)	63.6%	245건
상록구	3억 8,508만 (2위)	62.8%	132건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 245건

전월 대비 +34%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 51건

매매 중간가 4억 4,266만

최저 1억 3,300만 최고 10억 2,000만

전세가율 63.6%

매매 245건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 245건

상승 53건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 99 / 116 / 30건

매매 가격

4억 4,266만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,300만 10억 2,000만

4억 4,266만

매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,072만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

단원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 245건 기반
최근 거래 방향 상승 53 / 하락 51

거래 245건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 134건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 134건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 418건

신규 계약 273건65%

갱신 계약 134건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 233건 (56%) 월세 185건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

257건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

70만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

61.2%

갱신 134건 중 82건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

185건

전체의 44%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

대우푸르지오5 72.298㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,900만

12층 · 2003년 준공

종전 2억 8,500만 → ▲ +1,400만

10.31

군자주공14 40.0㎡

갱신·청구권

전세 1억 1,000만

4층 · 1992년 준공

10.31

주공(9단지) 64.62㎡

신규

전세 2억 5,000만

13층 · 1986년 준공

10.31

군자주공12 38.64㎡

신규

전세 1억 1,000만

5층 · 1991년 준공

10.31

한화꿈에그린 74.2317㎡

신규

전세 3억

19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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10.31

안산푸르지오브리파크 49.7492㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

30층 · 2023년 준공

10.31

센트럴푸르지오 84.9529㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

21층 · 2018년 준공

10.31

주공그린빌9 75.77㎡

보증 5,000만 / 월 120만

9층 · 2001년 준공

10.31

센트럴푸르지오 84.9529㎡

신규

보증 6,000만 / 월 170만

31층 · 2018년 준공

10.31

e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

7층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 16일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.19℃

평균 최고기온

20.59℃

평균 최저기온

12.57℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 61.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.55	12.51	0.0246	0.0169
10.26	38.62	24.25	0.0313	0.0150
10.27	27.33	11.36	0.0301	0.0106
10.28	24.31	11.85	0.0201	0.0211
10.29	29.32	16.99	0.0215	0.0267
10.30	38.56	27.46	0.0225	0.0296
10.31	46.25	34.22	0.0239	0.0312

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.57 / 45.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0140 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3억 8,508만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	단원구	4억 4,266만	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2025년 10월

단원구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.6%

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단원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6%
매매 중간가 4억 4,266만 · 전세 중간가 2억 8,072만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 134건 중 82건(61.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 245건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 51% (상승 53건 / 하락 51건)
매매 중간가 4억 4,266만

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm

단원구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

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