경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 현재 5.3억 (1위) 70.3% 55건
도곡리 4.9억 (2위) 80.8% 25건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 55건
전월 대비 +0%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 3억 최고 8.5억
전세가율 70.3%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 26 / 11건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.5억
5.3억
매매가 밴드 3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동부센트레빌 134.33㎡
6.8억 ▼ -6,900만
1층 · 2006년 준공
02.28
덕소아이파크 84.8118㎡
6.3억 ▲ +6,300만
5층 · 2007년 준공
02.28
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3.9억 ▼ -1,500만
18층 · 1999년 준공
02.28
동부센트레빌 84.98㎡
5.8억 ▼ -2,500만
14층 · 2006년 준공
02.28
동부센트레빌 134.04㎡
8.3억 ▲ +2.8억
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
52건 52%
갱신 계약 전체 100건 중
44건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 72건 (72%) 월세·반전세 28건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.5%
갱신 44건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 28%
반전세28건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 2006년 준공
02.28
주공1 58.14㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2.1억
1층 · 1996년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,020만
02.28
주공1 58.14㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 1996년 준공
종전 2.0억 → ▲ +992만
02.28
강변삼익 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
7층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +5,000만
02.27
주공1 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 1996년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
성일우리미 84.9155㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
7층 · 2008년 준공
02.26
주공1 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1996년 준공
02.26
강산마을코오롱대성107동 84.99㎡
신규
보증 1.6억 / 월 60만
5층 · 1999년 준공
02.25
주공2 74.79㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 100만
9층 · 1998년 준공
월세 ▲ +16만
02.25
주공1 37.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0480 0.0070
02.23 23.00 10.00 0.0380 0.0090
02.24 28.00 11.00 0.0260 0.0150
02.25 28.00 12.00 0.0300 0.0130
02.26 23.00 12.00 0.0380 0.0090
02.27 10.00 7.00 0.0450 0.0050
02.28 17.00 11.00 0.0360 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.67 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

덕소리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 31건(70.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm