경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 5.3억 (1위) 70.3% 55건
도곡리 현재 4.9억 (2위) 80.8% 25건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건
전월 대비 -36%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 3.0억 최고 10.6억
전세가율 80.8%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 10.6억
4.9억
매매가 밴드 3.0억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
덕소두산위브 134.698㎡
7.5억 ▲ +4,000만
16층 · 2002년 준공
02.28
건영덕소리버파크 84.97㎡
4억 ▼ -1.1억
6층 · 2002년 준공
02.28
덕소쌍용 134.919㎡
6.5억 ▲ +6,000만
11층 · 2000년 준공
02.27
강변해태 128.07㎡
5억 ▼ -2,400만
2층 · 1999년 준공
02.26
덕소쌍용 134.919㎡
5.9억 ▲ +2,000만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
12건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
125만원
보증금 0.8억
갱신
58만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한강우성 59.891㎡
신규
전세 3억
5층 · 1998년 준공
02.27
덕소두산위브 134.698㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
8층 · 2002년 준공
종전 4.1억 → ▲ +5,000만
02.26
덕소쌍용 84.139㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
15층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
02.26
덕소강변서희스타힐스 47.7㎡
신규
전세 3억
7층 · 2024년 준공
02.26
덕소강변서희스타힐스 47.7㎡
신규
전세 3억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
덕소쌍용 134.919㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2000년 준공
02.28
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 5만
18층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.6억 / 월 82만
4층 · 1998년 준공
02.27
덕소쌍용 84.139㎡
갱신
보증 2억 / 월 90만
8층 · 2000년 준공
02.26
강변해태 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 67만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.98℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.98℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0480 0.0070
02.23 23.00 10.00 0.0380 0.0090
02.24 28.00 11.00 0.0260 0.0150
02.25 28.00 12.00 0.0300 0.0130
02.26 23.00 12.00 0.0380 0.0090
02.27 10.00 7.00 0.0450 0.0050
02.28 17.00 11.00 0.0360 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.67 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도곡리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm