경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5.1억 (1위) 74.3% 39건
덕소리 4.8억 (2위) 73.1% 55건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 39건
전월 대비 +179%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 3.4억 최고 10.5억
전세가율 74.3%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +179%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 10.5억
5.1억
매매가 밴드 3.4억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
강변해태 59.48㎡
4.0억 ▼ -2,800만
9층 · 1999년 준공
01.30
한강우성 84.913㎡
4.1억 ▼ -2,900만
1층 · 1998년 준공
01.29
건영덕소리버파크 84.97㎡
5.3억 ▼ -1.1억
7층 · 2002년 준공
01.28
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
5.9억 ▲ +2,800만
18층 · 2005년 준공
01.26
한강우성 59.891㎡
3.9억 ▲ +3,800만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 15건 (60%) 월세·반전세 10건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
142만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
한강우성 84.913㎡
신규
전세 4억
8층 · 1998년 준공
01.24
한강우성 59.891㎡
갱신
전세 2.5억
13층 · 1998년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
01.15
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
전세 3억
16층 · 2005년 준공
01.15
벽산 59.968㎡
신규
전세 3억
1층 · 1999년 준공
01.14
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3.6억
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
한강우성 84.913㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
18층 · 1998년 준공
01.27
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
20층 · 2005년 준공
01.27
벽산 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 1999년 준공
01.20
덕소강변서희스타힐스 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
18층 · 2024년 준공
01.15
한강우성 59.891㎡
신규
보증 1.0억 / 월 80만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.85℃
평균 최고기온
1.15℃
평균 최저기온
-9.04℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 12.00 0.0310 0.0110
01.26 31.00 18.00 0.0120 0.0310
01.27 36.00 20.00 0.0290 0.0150
01.28 26.00 13.00 0.0340 0.0110
01.29 23.00 12.00 0.0360 0.0100
01.30 32.00 20.00 0.0300 0.0150
01.31 35.00 25.00 0.0280 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

도곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +179%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm