경기도 동두천시

지행동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동두천시 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송내동 2.2억 (1위) 75.1% 9건
지행동 현재 2.0억 (2위) 76.5% 25건
동두천동 1.9억 (3위) 76.5% 5건
생연동 1.5억 (4위) 73.3% 13건
상패동 0.8억 (5위) 61.7% 5건
광암동 0.3억 (6위) - 3건
걸산동 - (7위) - -
보산동 - (8위) - -
안흥동 - (9위) - -
하봉암동 - (10위) - -
탑동동 - (11위) - -
상봉암동 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건
전월 대비 -39%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.0억 최고 3.6억
전세가율 76.5%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
지행주공1단지 59.99㎡
1.0억 ▲ +300만
2층 · 2000년 준공
02.28
대방노블랜드(8단지) 50.3㎡
1.2억 ▼ -4,300만
1층 · 2004년 준공
02.28
부영아파트(3단지) 84.9868㎡
2억 ▼ -400만
13층 · 2003년 준공
02.27
송내주공1단지 59.56㎡
1.6억 ▼ -2,200만
19층 · 2004년 준공
02.26
송내주공1단지 59.56㎡
1.8억 ▲ +1,900만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

지행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
지행주공2단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
17층 · 1999년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만
02.27
송내주공2단지 51.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
6층 · 2004년 준공
종전 1억 → ▲ +1,700만
02.27
송내주공1단지 84.76㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2004년 준공
02.26
송내주공1단지 84.87㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2004년 준공
02.26
송내주공2단지 59.56㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
송내주공1단지 84.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
2층 · 2004년 준공
02.26
송내주공1단지 59.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 2004년 준공
02.24
송내주공2단지 59.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 2004년 준공
02.23
대방노블랜드(8단지) 50.3㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
3층 · 2004년 준공
02.21
송내주공1단지 75.79㎡
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-6.33℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 90.00 14.00 0.0480 0.0050
02.23 29.00 7.00 0.0340 0.0080
02.24 32.00 7.00 0.0280 0.0090
02.25 39.00 13.00 0.0250 0.0100
02.26 32.00 14.00 0.0240 0.0110
02.27 20.00 14.00 0.0330 0.0080
02.28 20.00 12.00 0.0280 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

지행동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm