서울특별시 용산구

효창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 51.5억 (1위) 52.4% 1건
보광동 40억 (2위) 15.0% 1건
한강로3가 35.3억 (3위) 99.5% 2건
이촌동 24.3억 (4위) 28.9% 11건
신계동 22.7억 (5위) 44.1% 3건
효창동 현재 17.7억 (6위) 43.3% 2건
원효로1가 15.5억 (7위) 58.1% 2건
산천동 15.5억 (8위) - 3건
한남동 10.4억 (9위) - 4건
후암동 9.7억 (10위) 30.9% 1건
이태원동 5.6억 (11위) - 1건
한강로1가 - (12위) - -
원효로4가 - (13위) - -
용산동3가 - (14위) - -
용산동5가 - (15위) - -
원효로3가 - (16위) - -
청암동 - (17위) - -
원효로2가 - (18위) - -
동빙고동 - (19위) - -
서빙고동 - (20위) - -
주성동 - (21위) - -
용산동6가 - (22위) - -
용산동2가 - (23위) - -
용산동4가 - (24위) - -
갈월동 - (25위) - -
남영동 - (26위) - -
용산동1가 - (27위) - -
동자동 - (28위) - -
서계동 - (29위) - -
청파동1가 - (30위) - -
청파동2가 - (31위) - -
청파동3가 - (32위) - -
문배동 - (33위) - -
도원동 - (34위) - -
신창동 - (35위) - -
용문동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17.7억
최저 16.0억 최고 19.4억
전세가율 43.3%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

17.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.0억 19.4억
17.7억
매매가 밴드 16.0억 ~ 19.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.02
효창베네스 84.94㎡
신고가
16.0억 ▲ +5.1억
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5.1억
04.01
용산데시앙포레 84.9417㎡
신고가
19.4억 ▲ +1.7억
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

효창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
10건 43%
갱신 계약 전체 23건 중
12건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
112만원
보증금 3.3억
갱신
29만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
용산데시앙포레 59.8391㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
13층 · 2022년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
04.25
용산데시앙포레 59.8391㎡
신규
전세 8.5억
14층 · 2022년 준공
04.18
용산데시앙포레 59.7642㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
3층 · 2022년 준공
종전 6.5억 → ▲ +1.3억
04.17
용산데시앙포레 59.7642㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
3층 · 2022년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
04.16
효창파크푸르지오 84.45㎡
신규
전세 9.5억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
효창파크푸르지오 84.45㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
4층 · 2010년 준공
04.18
용산데시앙포레 59.7642㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
7층 · 2022년 준공
04.14
용산데시앙포레 39.438㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,195만 / 월세 ▼ -5만
04.13
용산롯데캐슬센터포레 38.1752㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,020만 / 월세 ▼ -10만
04.11
용산데시앙포레 59.8391㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.7억 / 월 12만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.58℃
평균 최고기온
20.27℃
평균 최저기온
8.53℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 77.00 18.00 0.0500 0.0230
04.23 41.00 13.00 0.0500 0.0190
04.24 31.00 12.00 0.0530 0.0230
04.25 41.00 19.00 0.0600 0.0260
04.26 28.00 12.00 0.0600 0.0200
04.27 40.00 18.00 0.0590 0.0250
04.28 26.00 13.00 0.0520 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.32 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

효창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

효창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.7억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm