서울특별시 용산구

문배동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 43억 2,500만 (1위) 52.4% 2건
보광동 40억 (2위) 15.0% 1건
한강로3가 34억 7,563만 (3위) 64.2% 9건
서빙고동 34억 4,000만 (4위) 30.8% 3건
용산동5가 31억 5,125만 (5위) 54.7% 5건
청암동 29억 3,500만 (6위) 42.6% 2건
한남동 29억 1,100만 (7위) 41.9% 17건
이촌동 27억 8,652만 (8위) 34.9% 44건
신계동 24억 1,000만 (9위) 42.4% 6건
한강로1가 19억 6,000만 (10위) - 1건
이태원동 19억 3,833만 (11위) 20.6% 4건
원효로4가 17억 1,500만 (12위) 48.6% 4건
도원동 16억 3,500만 (13위) 43.4% 6건
효창동 16억 1,429만 (14위) 46.0% 10건
산천동 15억 6,900만 (15위) 38.8% 6건
원효로1가 13억 9,833만 (16위) 54.3% 6건
문배동 현재 13억 9,250만 (17위) 53.3% 5건
용문동 12억 9,000만 (18위) - 2건
후암동 11억 5,750만 (19위) 30.5% 3건
청파동1가 7억 8,000만 (20위) - 1건
원효로2가 7억 6,500만 (21위) - 1건
청파동3가 - (22위) - -
신창동 - (23위) - -
원효로3가 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
동빙고동 - (26위) - -
주성동 - (27위) - -
용산동6가 - (28위) - -
용산동2가 - (29위) - -
용산동4가 - (30위) - -
갈월동 - (31위) - -
남영동 - (32위) - -
용산동1가 - (33위) - -
동자동 - (34위) - -
서계동 - (35위) - -
청파동2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 9,250만
최저 11억 7,500만 최고 17억 5,000만
전세가율 53.3%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

13억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 7,500만 17억 5,000만
13억 9,250만
매매가 밴드 11억 7,500만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 9,790만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
용산KCC웰츠타워 84.68㎡
17억 5,000만 ▼ -4,000만
35층 · 2015년 준공
직전 17억 9,000만 (2025.11)
04.25
지오베르크 84.99㎡
신고가
13억 4,500만 ▲ +7,500만
5층 · 2004년 준공
직전최고 12억 7,000만 (2026.02)
04.22
이안용산3차 84.8㎡
신고가
13억 3,500만 ▲ +3,500만
2층 · 2006년 준공
직전최고 13억 (2026.02)
04.16
용산KCC웰츠타워 84.03㎡
16억 8,000만 ▼ -1,500만
30층 · 2015년 준공
직전 16억 9,500만 (2026.03)
04.10
이안용산1차(103동) 56.83㎡
신고가
11억 7,500만 ▲ +2억 8,500만
11층 · 2005년 준공
직전최고 8억 9,000만 (2024.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

문배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 15건68%
갱신 계약 6건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (55%) 월세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
270만원
보증금 1억 3,000만
갱신
136만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

10건
전체의 45%
평균 월세211만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
리첸시아용산B 84.83㎡
신규
전세 9억 5,000만
13층 · 2010년 준공
04.25
리첸시아용산B 84.83㎡
신규
전세 8억 2,000만
17층 · 2010년 준공
04.25
리첸시아용산B 84.83㎡
신규
전세 8억 2,000만
17층 · 2010년 준공
04.23
지오베르크 84.95㎡
갱신
전세 7억 6,000만
8층 · 2004년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,000만
04.21
이안용산1차(103동) 56.83㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
13층 · 2005년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.25
용산큐브 13.01㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
18층 · 2013년 준공
04.20
이안용산1차(103동) 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
9층 · 2005년 준공
04.17
CJ나인파크 97.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 420만
2층 · 2007년 준공
04.16
CJ나인파크 123.47㎡
보증 3억 / 월 257만
13층 · 2007년 준공
04.15
이안용산프리미어 109.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 400만
20층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.67℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 12.00 0.0530 0.0230
04.25 41.00 19.00 0.0600 0.0260
04.26 28.00 12.00 0.0600 0.0200
04.27 40.00 18.00 0.0590 0.0250
04.28 26.00 13.00 0.0520 0.0150
04.29 25.00 11.00 0.0440 0.0190
04.30 33.00 14.00 0.0490 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

문배동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

문배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 13억 9,250만 · 전세 중간가 6억 9,790만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm