서울특별시 용산구

이태원동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로2가 43억 2,500만 (1위) 52.4% 2건
보광동 40억 (2위) 15.0% 1건
한강로3가 34억 7,563만 (3위) 64.2% 9건
서빙고동 34억 4,000만 (4위) 30.8% 3건
용산동5가 31억 5,125만 (5위) 54.7% 5건
청암동 29억 3,500만 (6위) 42.6% 2건
한남동 29억 1,100만 (7위) 41.9% 17건
이촌동 27억 8,652만 (8위) 34.9% 44건
신계동 24억 1,000만 (9위) 42.4% 6건
한강로1가 19억 6,000만 (10위) - 1건
이태원동 현재 19억 3,833만 (11위) 20.6% 4건
원효로4가 17억 1,500만 (12위) 48.6% 4건
도원동 16억 3,500만 (13위) 43.4% 6건
효창동 16억 1,429만 (14위) 46.0% 10건
산천동 15억 6,900만 (15위) 38.8% 6건
원효로1가 13억 9,833만 (16위) 54.3% 6건
문배동 13억 9,250만 (17위) 53.3% 5건
용문동 12억 9,000만 (18위) - 2건
후암동 11억 5,750만 (19위) 30.5% 3건
청파동1가 7억 8,000만 (20위) - 1건
원효로2가 7억 6,500만 (21위) - 1건
청파동3가 - (22위) - -
신창동 - (23위) - -
원효로3가 - (24위) - -
용산동3가 - (25위) - -
동빙고동 - (26위) - -
주성동 - (27위) - -
용산동6가 - (28위) - -
용산동2가 - (29위) - -
용산동4가 - (30위) - -
갈월동 - (31위) - -
남영동 - (32위) - -
용산동1가 - (33위) - -
동자동 - (34위) - -
서계동 - (35위) - -
청파동2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 19억 3,833만
최저 5억 6,000만 최고 29억
전세가율 20.6%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

19억 3,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,000만 29억
19억 3,833만
매매가 밴드 5억 6,000만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

20.6%
20.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,073만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
주공1 84.66㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +6억
3층 · 1993년 준공
직전최고 17억 (2025.06)
04.23
청화1 105.72㎡
재건축연한
29억 ▼ -2억 6,900만
10층 · 1982년 준공
직전 31억 6,900만 (2026.03)
04.16
용산동아파트 51.27㎡
재건축연한 신고가
6억 7,000만 ▲ +2억 2,000만
3층 · 1969년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2026.02)
04.07
용산동아파트 44.76㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▼ -2,500만
2층 · 1969년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.02)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

이태원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 20.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 12건60%
갱신 계약 8건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (40%) 월세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
280만원
보증금 1억
갱신
316만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 60%
평균 월세438만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
남산대림 84.75㎡
갱신·청구권
전세 8억 3,500만
3층 · 1994년 준공
종전 8억 → ▲ +3,500만
04.29
청화1 104.69㎡
갱신
전세 5억 2,500만
10층 · 1982년 준공
04.22
주공1 84.66㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
5층 · 1993년 준공
종전 5억 500만 → ▲ +2,500만
04.18
남산대림 59.92㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
1층 · 1994년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
04.17
남산대림 59.92㎡
신규
전세 6억
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
주공1 84.57㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
2층 · 1993년 준공
04.28
메이(124-12) 164.43㎡
신규
보증 7억 / 월 820만
8층 · 2002년 준공
04.28
준아트빌 227.36㎡
갱신
월 1190만
9층 · 2008년 준공
종전 1,150만 → ▲ +40만
04.25
청화1 104.69㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 70만
6층 · 1982년 준공
04.24
청화1 174.38㎡
신규
보증 2억 / 월 450만
11층 · 1982년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.67℃
평균 최고기온
20.38℃
평균 최저기온
8.61℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.00 15.00 0.0460 0.0240
04.25 46.00 21.00 0.0460 0.0300
04.26 38.00 17.00 0.0510 0.0200
04.27 45.00 19.00 0.0560 0.0200
04.28 32.00 14.00 0.0460 0.0130
04.29 34.00 16.00 0.0370 0.0170
04.30 41.00 19.00 0.0430 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

이태원동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 20.6% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

이태원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이태원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 20.6%
  • 매매 중간가 19억 3,833만 · 전세 중간가 6억 1,073만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19억 3,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm