서울특별시 영등포구

신길동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27.8억 (1위) 35.8% 11건
당산동5가 18.0억 (2위) 48.0% 4건
문래동3가 17.1억 (3위) 46.6% 7건
양평동5가 15.1억 (4위) 43.0% 2건
당산동4가 14.2억 (5위) 49.2% 7건
영등포동8가 13.8억 (6위) 61.6% 2건
영등포동 13.6억 (7위) 47.6% 5건
영등포동2가 12.8억 (8위) - 2건
신길동 현재 12.4억 (9위) 41.4% 27건
당산동1가 11.7억 (10위) 45.8% 2건
문래동5가 11.6억 (11위) 50.0% 4건
양평동2가 10.8억 (12위) - 3건
양평동3가 10.7억 (13위) - 5건
문래동2가 10.5억 (14위) 20.6% 1건
당산동3가 10.3억 (15위) 51.6% 3건
영등포동7가 10.2억 (16위) 62.7% 2건
도림동 10.0억 (17위) 48.2% 3건
문래동6가 9.8억 (18위) 43.7% 9건
양평동6가 9.6억 (19위) - 3건
당산동2가 9.5억 (20위) 61.3% 6건
당산동 9.2억 (21위) 39.8% 5건
양평동4가 8.9억 (22위) - 1건
대림동 7.7억 (23위) 65.1% 33건
영등포동1가 2.4억 (24위) - 6건
당산동6가 1.5억 (25위) - 1건
영등포동4가 1.3억 (26위) - 1건
문래동4가 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
양화동 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
양평동1가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
영등포동5가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 -16%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.4억
최저 5.8억 최고 20.5억
전세가율 41.4%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 0건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 20.5억
12.4억
매매가 밴드 5.8억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
보라매경남아너스빌 84.79㎡
8.1억 ▼ -4.3억
13층 · 2005년 준공
04.20
래미안영등포프레비뉴 59.99㎡
16억
11층 · 2015년 준공
04.20
대성유니드 83.5㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,000만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.18
보라매경남아너스빌 84.79㎡
12.3억 ▼ -1억
2층 · 2005년 준공
04.16
힐스테이트클래시안 59.87㎡
신고가
16.3억 ▲ +2,500만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 62건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
41건 39%
갱신 계약 전체 105건 중
62건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 51건 (49%) 월세·반전세 54건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
59만원
보증금 1.8억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 62건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신길AK푸르지오 49.6104㎡
신규
전세 6억
5층 · 2024년 준공
04.27
래미안영등포프레비뉴 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
2층 · 2015년 준공
종전 5.2억 → ▲ +3,000만
04.27
신길AK푸르지오 49.4552㎡
신규
전세 4.1억
23층 · 2024년 준공
04.25
우성2 84.47㎡
신규
전세 5억
3층 · 1986년 준공
04.24
신길센트럴아이파크 59.98㎡
신규
전세 6.1억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
더샵파크프레스티지 59.8635㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.3억 / 월 130만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,200만
04.25
보라매에스케이뷰 59.98㎡
신규
보증 6.5억 / 월 50만
3층 · 2020년 준공
04.24
래미안에스티움 59.95㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6억 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▲ +70만
04.23
신길레전드힐스 13.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
15층 · 2013년 준공
04.23
힐스테이트클래시안 42.68㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
20.91℃
평균 최저기온
10.29℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.00 17.00 0.0350 0.0310
04.23 37.00 13.00 0.0420 0.0200
04.24 31.00 16.00 0.0380 0.0310
04.25 39.00 21.00 0.0450 0.0330
04.26 31.00 18.00 0.0480 0.0230
04.27 37.00 20.00 0.0450 0.0300
04.28 29.00 15.00 0.0370 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신길동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 24건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm