서울특별시 영등포구

영등포동7가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27.8억 (1위) 35.8% 11건
당산동5가 18.0억 (2위) 48.0% 4건
문래동3가 17.1억 (3위) 46.6% 7건
양평동5가 15.1억 (4위) 43.0% 2건
당산동4가 14.2억 (5위) 49.2% 7건
영등포동8가 13.8억 (6위) 61.6% 2건
영등포동 13.6억 (7위) 47.6% 5건
영등포동2가 12.8억 (8위) - 2건
신길동 12.4억 (9위) 41.4% 27건
당산동1가 11.7억 (10위) 45.8% 2건
문래동5가 11.6억 (11위) 50.0% 4건
양평동2가 10.8억 (12위) - 3건
양평동3가 10.7억 (13위) - 5건
문래동2가 10.5억 (14위) 20.6% 1건
당산동3가 10.3억 (15위) 51.6% 3건
영등포동7가 현재 10.2억 (16위) 62.7% 2건
도림동 10.0억 (17위) 48.2% 3건
문래동6가 9.8억 (18위) 43.7% 9건
양평동6가 9.6억 (19위) - 3건
당산동2가 9.5억 (20위) 61.3% 6건
당산동 9.2억 (21위) 39.8% 5건
양평동4가 8.9억 (22위) - 1건
대림동 7.7억 (23위) 65.1% 33건
영등포동1가 2.4억 (24위) - 6건
당산동6가 1.5억 (25위) - 1건
영등포동4가 1.3억 (26위) - 1건
문래동4가 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
양화동 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
양평동1가 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
영등포동5가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.2억
최저 9.7억 최고 10.6억
전세가율 62.7%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.7억 10.6억
10.2억
매매가 밴드 9.7억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
경남아너스빌 84.93㎡
9.7억 ▼ -3.7억
12층 · 1998년 준공
04.03
브라운스톤영등포 84.9㎡
10.6억 ▲ +6,000만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

영등포동7가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
250만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 17%
반전세3건
순월세0건
평균 월세208만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
아크로타워스퀘어 84.75㎡
신규
전세 10억
8층 · 2017년 준공
04.24
브라운스톤영등포 84.9㎡
신규
전세 6.5억
22층 · 2004년 준공
04.20
아크로타워스퀘어 59.7㎡
갱신
전세 6.2억
30층 · 2017년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,900만
04.13
브라운스톤영등포 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
5층 · 2004년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
04.11
경남아너스빌 114.77㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
13층 · 1998년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,050만

최근 반전세 계약

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04.19
아크로타워스퀘어 71.98㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
21층 · 2017년 준공
04.13
엔비어스파크 16.557㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
14층 · 2020년 준공
04.11
아크로타워스퀘어 84.65㎡
신규
보증 2.5억 / 월 300만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.29℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
10.58℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.00 17.00 0.0350 0.0310
04.23 37.00 13.00 0.0420 0.0200
04.24 31.00 16.00 0.0380 0.0310
04.25 39.00 21.00 0.0450 0.0330
04.26 31.00 18.00 0.0480 0.0230
04.27 37.00 20.00 0.0450 0.0300
04.28 29.00 15.00 0.0370 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

영등포동7가 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

영등포동7가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동7가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm