전북특별자치도 전주시 완산구

서신동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5.9억 (1위) 85.4% 14건
효자동2가 5.4억 (2위) 75.1% 31건
효자동3가 3.2억 (3위) 77.3% 33건
중화산동2가 2.6억 (4위) 74.4% 9건
중노송동 2.4억 (5위) - 2건
서신동 현재 2.4억 (6위) 77.2% 58건
평화동2가 2.3억 (7위) - 42건
서완산동2가 2.2억 (8위) - 3건
효자동1가 2.2억 (9위) 81.2% 39건
삼천동1가 2.0억 (10위) 73.9% 45건
서노송동 1.1억 (11위) - 1건
평화동1가 1.1억 (12위) 96.2% 25건
중화산동1가 1.0억 (13위) - 4건
남노송동 0.7억 (14위) - 1건
동서학동 0.7억 (15위) - 4건
서서학동 0.6억 (16위) - 8건
대성동 0.3억 (17위) - 2건
다가동2가 0.2억 (18위) - 1건
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
삼천동2가 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
교동 - (29위) - -
삼천동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
경원동1가 - (32위) - -
경원동2가 - (33위) - -
경원동3가 - (34위) - -
풍남동1가 - (35위) - -
풍남동2가 - (36위) - -
전동 - (37위) - -
평화동3가 - (38위) - -
중인동 - (39위) - -
용복동 - (40위) - -
색장동 - (41위) - -
상림동 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
다가동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 58건
전월 대비 -16%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 6.8억
전세가율 77.2%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 19건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 38 / 16 / 4건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.8억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
중흥S-클래스 59.955㎡
1.8억 ▲ +100만
12층 · 1998년 준공
04.27
서신아이파크이편한세상 84.9881㎡
6.8억 ▲ +1.1억
15층 · 2020년 준공
04.25
동아한일 59.93㎡
1.9억 ▼ -1,400만
14층 · 1999년 준공
04.24
광진선수촌 84.9㎡
2.7억 ▼ -4,800만
4층 · 1998년 준공
04.24
서신동광진 59.98㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,250만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
12건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1.4억
갱신
53만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
성원 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
8층 · 1995년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,500만
04.21
거성유창 37.44㎡
신규
전세 0.3억
1층 · 1983년 준공
04.19
서신동광진 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
13층 · 1995년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
04.18
성원 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
6층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만
04.17
서신노블레스1단지 49.12㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.15
서신동광진 59.98㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
9층 · 1995년 준공
04.15
중흥S-클래스 59.955㎡
신규
보증 1.6억 / 월 8만
11층 · 1998년 준공
04.13
서신플러스리버하임 59.551㎡
신규
보증 2.7억 / 월 40만
19층 · 2023년 준공
04.13
서신아이파크이편한세상 34.9989㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
8층 · 2020년 준공
04.13
동아한일 59.93㎡
신규
보증 1.6억 / 월 10만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
21.76℃
평균 최저기온
8.13℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 48.00 10.00 - 0.0230
04.23 38.00 8.00 - 0.0180
04.24 29.00 5.00 - 0.0260
04.25 33.00 9.00 - 0.0170
04.26 28.00 9.00 - 0.0140
04.27 29.00 9.00 - 0.0170
04.28 30.00 11.00 - 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 52.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서신동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm