전북특별자치도 전주시 완산구

효자동3가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
태평동 5.9억 (1위) 85.4% 14건
효자동2가 5.4억 (2위) 75.1% 31건
효자동3가 현재 3.2억 (3위) 77.3% 33건
중화산동2가 2.6억 (4위) 74.4% 9건
중노송동 2.4억 (5위) - 2건
서신동 2.4억 (6위) 77.2% 58건
평화동2가 2.3억 (7위) - 42건
서완산동2가 2.2억 (8위) - 3건
효자동1가 2.2억 (9위) 81.2% 39건
삼천동1가 2.0억 (10위) 73.9% 45건
서노송동 1.1억 (11위) - 1건
평화동1가 1.1억 (12위) 96.2% 25건
중화산동1가 1.0억 (13위) - 4건
남노송동 0.7억 (14위) - 1건
동서학동 0.7억 (15위) - 4건
서서학동 0.6억 (16위) - 8건
대성동 0.3억 (17위) - 2건
다가동2가 0.2억 (18위) - 1건
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
삼천동2가 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
교동 - (29위) - -
삼천동3가 - (30위) - -
중앙동4가 - (31위) - -
경원동1가 - (32위) - -
경원동2가 - (33위) - -
경원동3가 - (34위) - -
풍남동1가 - (35위) - -
풍남동2가 - (36위) - -
전동 - (37위) - -
평화동3가 - (38위) - -
중인동 - (39위) - -
용복동 - (40위) - -
색장동 - (41위) - -
상림동 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
다가동1가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 33건
전월 대비 +44%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 7.5억
전세가율 77.3%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.5억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
신원아침도시펜트176 84.2326㎡
4.1억 ▼ -320만
12층 · 2015년 준공
04.24
서곡엘지 134.38㎡
3.6억 ▼ -2,500만
9층 · 1999년 준공
04.24
현대아이파크 101.853㎡
7.2억 ▲ +1.1억
12층 · 2007년 준공
04.23
청솔 54.78㎡
1.0억 ▼ -400만
6층 · 2001년 준공
04.20
청솔 54.78㎡
1.1억 ▼ -100만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

효자동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.19
서곡두산 84.9㎡
신규
전세 2억
13층 · 1999년 준공
04.15
서곡현대 99.98㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1999년 준공
04.15
서곡주공 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
9층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▲ +400만
04.10
서곡현대 99.98㎡
전세 2.4억
17층 · 1999년 준공
04.10
서곡현대 99.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
17층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.25
성우아르데코 47.6242㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.14
서곡주공 59.85㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
04.09
성우아르데코 47.7866㎡
신규
보증 0.5억 / 월 15만
4층 · 2018년 준공
04.05
코아루성우아르데코 34.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2013년 준공
04.02
청솔 54.78㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.06
서부신시가지골든시티 49.995㎡
신규
월 55만
12층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
21.76℃
평균 최저기온
8.13℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 48.00 10.00 - 0.0230
04.23 38.00 8.00 - 0.0180
04.24 29.00 5.00 - 0.0260
04.25 33.00 9.00 - 0.0170
04.26 28.00 9.00 - 0.0140
04.27 29.00 9.00 - 0.0170
04.28 30.00 11.00 - 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 52.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

효자동3가 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

효자동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm