서울특별시 성북구

하월곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동3가 13.4억 (1위) - 1건
길음동 11.8억 (2위) 46.7% 24건
보문동1가 11.5억 (3위) 50.0% 2건
동소문동5가 10.4억 (4위) - 2건
안암동3가 10.3억 (5위) - 2건
보문동6가 9.4억 (6위) 60.8% 3건
돈암동 9.2억 (7위) 54.4% 46건
하월곡동 현재 8.8억 (8위) 53.3% 26건
석관동 8.8억 (9위) 50.4% 12건
안암동1가 8.8억 (10위) - 3건
종암동 8.8억 (11위) 53.3% 32건
장위동 8.4억 (12위) 58.9% 14건
상월곡동 8.4억 (13위) 60.3% 4건
동소문동7가 8.2억 (14위) - 3건
삼선동4가 8.1억 (15위) - 1건
정릉동 6.5억 (16위) 60.4% 54건
동선동5가 - (17위) - -
안암동2가 - (18위) - -
안암동4가 - (19위) - -
안암동5가 - (20위) - -
보문동4가 - (21위) - -
성북동 - (22위) - -
보문동5가 - (23위) - -
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동2가 - (26위) - -
성북동1가 - (27위) - -
동소문동1가 - (28위) - -
동소문동2가 - (29위) - -
동소문동3가 - (30위) - -
동소문동4가 - (31위) - -
동소문동6가 - (32위) - -
삼선동2가 - (33위) - -
삼선동3가 - (34위) - -
삼선동5가 - (35위) - -
동선동1가 - (36위) - -
동선동2가 - (37위) - -
동선동3가 - (38위) - -
동선동4가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.8억
최저 6.0억 최고 12.0억
전세가율 53.3%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 5건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 12.0억
8.8억
매매가 밴드 6.0억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
월곡두산위브 84.843㎡
10.2억 ▲ +4,500만
5층 · 2003년 준공
04.25
래미안월곡 59.754㎡
9.5억 ▼ -700만
7층 · 2006년 준공
04.24
월곡두산위브 114.752㎡
6.7억 ▼ -2.6억
3층 · 2003년 준공
04.17
베로니스 52.9㎡
6.0억 ▼ -2,500만
5층 · 2020년 준공
04.16
래미안월곡 59.754㎡
신고가
9.5억 ▲ +200만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

하월곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
16건 50%
갱신 계약 전체 32건 중
16건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
98만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
동신 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
20층 · 1998년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
04.18
래미안월곡 84.589㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
4층 · 2006년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
04.18
성북힐스테이트(102동) 106.28㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
10층 · 2007년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만
04.17
꿈의숲푸르지오 84.73㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
5층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
04.16
동일하이빌뉴시티 188.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
20층 · 2011년 준공
종전 11.4억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
삼전솔하임3차 15.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2013년 준공
04.27
성북펠릭스 38.39㎡
신규
보증 1.0억 / 월 66만
21층 · 2025년 준공
04.25
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2006년 준공
04.24
월곡두산위브 59.855㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.5억 / 월 40만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
04.23
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 80.00 18.00 0.0370 0.0200
04.23 39.00 12.00 0.0440 0.0120
04.24 31.00 11.00 0.0400 0.0180
04.25 35.00 15.00 0.0430 0.0200
04.26 28.00 11.00 0.0460 0.0110
04.27 37.00 17.00 0.0440 0.0170
04.28 26.00 14.00 0.0410 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

하월곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm